Odpowiedzialność za nieujawnienie służebności

Odpowiedź prawnika: Odpowiedzialność za nieujawnienie służebności

W opisywanym przypadku nabywcę chroni instytucja rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Ustanawia ją art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, zgodnie z którym w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe. Istotą rękojmi jest wyłączenie zasady, że nikt nie może przenieść więcej praw niż posiada. Tak więc, na skutek rozporządzenia chronionego rękojmią rzeczywiste prawo, które jednak nie było ujawnione w księdze wieczystej wygasa albo zostaje ograniczone lub dotknięte w inny sposób w takim zakresie, w jakim koliduje z prawem nabytym według stanu prawnego ujawnionego w księdze.  Natomiast, zgodnie z art. 35 ustawy o księgach wieczystych i hipotece jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nie ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania obowiązku dokonania wpisu bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu. Jednakże ochrona z art. 35 nie dotyczy nabywcy, który jest już chroniony rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych.