Określenie czynszu najmu w euro
Pytanie:
"Posiadam własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Przydział prawa nastawił w czasie trwania związku małżeńskiego, a członkiem spółdzielni jest tylko mój mąż. Chciałabym wynająć mieszkanie na co najmniej rok na cele mieszkaniowe, a czynsz chciałabym określić w równowartości euro. Jak bezpiecznie przeprowadzić wynajem, czy mogę czynsz określić w euro, kto powinien podpisać umowę?"
Odpowiedź prawnika: Określenie czynszu najmu w euro
Zgodnie z zasadą walutowości, zobowiązania pieniężne zaciągane na terenie Polski mogą wyrażone tylko w walucie polskiej. Naruszenie tego zakazu powoduje nieważność zobowiązanie. Istnieje jednak możliwość określenia czynszu za pomocą klauzuli waluty, a więc uzgodnić, że zapłata sumy dłużnej ustalonej w złotych nastąpi po jej przeliczeniu według wartości określonej waluty obcej, z uwzględnieniem stosownego kursu waluty obcej. Dla ustalenia osoby właściwej do podpisania umowy najmu istotne znaczenie ma ustalenie, czy obowiązuje między Państwem system wspólności majątkowej. Jeżeli przed zawarciem małżeństwa lub w czasie jego trwania nie zawierali Państwo umowy o rozdzielności majątkowej, to zgodnie z ogólnymi zasadami prawa rodzinnego obowiązuje Państwa system wspólności majątkowej. Ponieważ przydział prawa do lokalu nastąpił w czasie trwania małżeństwa, prawo to objęte jest małżeńską wspólnością majątkową. W takiej sytuacji każdy z małżonków może samodzielnie dokonywać czynności zwykłego zarządu majątkiem wspólnym.
Michał Włodarczyk
Radca prawny
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?