Pełnomocnictwo w postępowaniu spadkowym

Odpowiedź prawnika: Pełnomocnictwo w postępowaniu spadkowym

Zgodnie z art. 950 Kodeksu Cywilnego możliwe jest sporządzenie testamentu w formie aktu notarialnego. W chwili otwarcia spadku, czyli śmierci spadkodawcy staje się Pan właścicielem mieszkania. Niezależnie od tego niezbędne będzie jednak uregulowanie spraw właścicielskich poprzez dokonanie odpowiednich wpisów w księdze wieczystej mieszkania.

Jeżeli staje się Pan właścicielem mieszkania, na Pana przechodzą prawa i obowiązki właścicielskie, w tym prawo do decydowania o przeznaczeniu rzeczy, a także bieżące sprawy dotyczące jego utrzymania, w tym przykładowo wymiana zamków, w celu zabezpieczenia mieszkania przed ewentualną kradzieżą. Jeżeli zaistnieje sytuacja, że nie będzie mógł Pan osobiście dokonać wymiany zamków, możliwe jest upoważnienie kogoś do takiej czynności w formie pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo ogólne, nie przekraczające czynności zwykłego zarządu, powinno być udzielone w formie pisemnej pod rygorem nieważności. W Pana przypadku zmiana zamków nie przekracza czynności zwykłego zarządu, więc wystarczająca będzie forma ogólna. W sytuacji gdy pełnomocnictwo będzie udzielane za granicą dla zachowania wymóg formalny wystarczające jest, że dochowana została forma przewidziana przez prawo państwa (prawo polskie), w którym zostaje dokonana czynność, do której następuje umocowanie – art. 12 Ustawy Prawo Prywatne Międzynarodowe.

W takim pełnomocnictwie powinny być zawarte następujące informacje:

• określenie mocodawcy – należy podać Pana dane: imię i nazwisko, adres zamieszkania oraz dane dotyczące dowodu tożsamości,

• wskazanie pełnomocnika – należy określić go indywidualnie przez dane osobowe,

• określenie zakresu spraw, których dotyczy – w tym przypadku wymiana zamków oraz sprawowanie opieki nad mieszkaniem,

• decyzja co do udzielania substytucji (czy wyraża Pan zgodę na ustanowienie innych pełnomocników),

• wskazanie jego odwołalności – w jakiej formie mógłby Pan ewentualnie odwołać pełnomocnictwo,

• podpis – własnoręczny, zawierający imię i nazwisko.

Dołączenie kopii testamentu w tym wypadku nie jest konieczne. Wydaje się, że zakład ślusarski nie będzie dochodził kto jest prawnym właścicielem mieszkania. W razie ewentualnych komplikacji podczas wymiany zamku wystarczające będzie przedłożenie opisanego wyżej pełnomocnictwa. Niemniej jednak należy wziąć pod uwagę ewentualność, że wymianą zamków mogą zainteresować się sąsiedzi zmarłej cioci. W takim wypadku, aby Pana pełnomocnik nie naraził się na zarzut dokonywania kradzieży, powinien legitymować się dokumentem świadczącym, że działa za pełnoprawnego właściciela mieszkania i że na mocy testamentu jest nim obecnie Pan.