Darowanie mieszkania córce i zięciowi

Pytanie:

"Rok temu wspólnie z żoną i jej matką otrzymaliśmy w banku kredyt hipoteczny na zakup mieszkania. Kupiliśmy mieszkanie, a w akcie notarialnym jako właściciel mieszkania widnieje matka mojej żony. Teściowa z nami zamieszkała, ponieważ sprzedała swoje mieszkanie i dołożyła się finansowo do zakupu. Taki układ był konieczny ze względu na inne przepisy obowiązujące w mojej firmie. Jestem funkcjonariuszem BOR. Dziś kiedy otrzymałem już ekwiwalent pieniężny za rezygnację z lokalu mieszkalnego chcę kupić mieszkanie teściowej. Wolałbym jednak być właścicielem mieszkania, w którym będę mieszkać z żoną. Żona również może być właścicielem. Możemy również razem z żoną być współwłaścicielami tego mieszkania. Proszę nam poradzić, jakie przyjąć rozwiązanie, aby ponieść jak najmniejsze koszty podatkowe tej operacji. Może są jakieś inne, bardziej korzystne finansowo rozwiązanie przeniesienia tytułu własności z matki na córkę lub na nas oboje?"

Odpowiedź prawnika: Darowanie mieszkania córce i zięciowi

Najkorzystniejszą formą przeniesienia własności lokalu mieszkalnego z matki na córkę i zięcia jest darowizna połączona ze skorzystaniem z ulgi w zapłacie podatku od spadków i darowizn, przewidzianej w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy w przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym w drodze spadku lub darowizny przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej (matka, córka i zięć są zaliczani do I grupy podatkowej) - nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich wartości do łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub lokalu.

Zatem darowanie mieszkania nieprzekraczającego 110 m2 przez matkę na rzecz córki i zięcia nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn (ani żadnym innym podatkiem). Jednak zgodnie z art. 16 ust. 2 ustawy z ulgi mogą skorzystać osoby, które łącznie spełniają następujące warunki:

  1. są obywatelami polskimi lub mają miejsce stałego pobytu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;

  2. nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nimi przeniosą własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych, Skarbu Państwa lub gminy; 

  3. nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub nie są właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do dyspozycji spółdzielni, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego;

  4. nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu;

  5. będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat od dnia złożenia zeznania podatkowego - jeżeli w chwili złożenia zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku.

Nie uniknie się natomiast konieczności zapłacenia wynagrodzenia notariusza, gdyż umowa darowizny mieszkania musi być sporządzona w formie aktu notarialnego (dokładną kwotę wynagrodzenia określi notariusz w ramach tzw. taksy notarialnej) oraz opłaty sądowej od wpisu prawa własności w księdze wieczystej. Ze względu jednak na zmianę przepisów o kosztach sądowych, która przewiduje znaczną obniżkę kosztów wpisu prawa własności (będzie ona wynosiła 200 zł, zamiast obecnej części wartości nieruchomości), z dokonaniem darowizny należy się wstrzymać do marca 2006 r.


Piotr Geliński

Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika