Pomieszczenie przynależne do lokalu mieszkalnego

Odpowiedź prawnika: Pomieszczenie przynależne do lokalu mieszkalnego

W skład nieruchomości lokalowej mogą wchodzić także pomieszczenia pomocnicze służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych oraz pomieszczenia przynależne jako części składowe nieruchomości lokalowej. Taras w tym przypadku powinien być traktowany jako pomieszczenie przynależne do nieruchomości lokalowej.

Kategoria «pomieszczenia przynależnego» (art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali), jako części składowej w znaczeniu funkcjonalnym, rozszerza więc pojęcie części składowej według Kodeksu cywilnego, a zarazem jest na tyle elastyczna, że status prawny balkonu uzależnia od okoliczności konkretnego przypadku w tym sensie, iż ani nie przesądza, ani też nie wyklucza kwalifikowania go jako pomieszczenia przynależnego. Innymi słowy, balkony mogą zależnie od koncepcji architektonicznej danego budynku być zarówno częścią elewacji spełniającą jedynie funkcję zdobniczą lub zostać przeznaczone do użytku ogółu właścicieli albo przynależeć do poszczególnych lokali mieszkalnych i być przeznaczone do wyłącznego użytku ich właścicieli.