Przewłaszczenie lokali w spółdzielni

Pytanie:

"Czy jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa otrzymała budynki i grunty drogą nieodpłatnej darowizny, to możliwe jest dokonanie przewłaszczenia lokali (w wyodrębnioną własność) bezpłatnie? Członkowie spółdzielni przy przyjęciu ich w poczet członków wpłacali wkłady mieszkaniowe i budowlane w wysokości określonej uchwałą rady nadzorczej."

Odpowiedź prawnika: Przewłaszczenie lokali w spółdzielni

Zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

  1. spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,

  2. spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku,

  3. spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal,

  4. spłaty zadłużenia z tytułu opłat pokrywających wydatki związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz związane ze zobowiązaniami spółdzielni z innych tytułów

  5. wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego wkładu mieszkaniowego.

Większość z tych opłat wynika z poniesionych przez spółdzielnię kosztów budowy budynku, w którym znajduje się lokal podlegający przekształceniu. Jeżeli więc spółdzielnia nabyła pewne budynki za darmo, opłaty te nie powinny być uwzględniane. Natomiast zawsze istnieje konieczność wniesienia opłaty określonej w punkcie 5. Dlatego też uwłaszczenie, o którym mowa w pytaniu nie może nastąpić bezpłatnie. Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Dokonując przekształcenia, członek spółdzielni zobowiązany jest do:

  1. spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,

  2. spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku,

  3. spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal,

  4. spłaty zadłużenia z tytułu opłat pokrywających wydatki związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz związane ze zobowiązaniami spółdzielni z innych tytułów

W tym wypadku członek spółdzielni nie jest zobowiązany do wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego wkładu mieszkaniowego (w jego przypadku - budowlanego). Dlatego też wydaje się, że jeżeli członek spółdzielni nie ma żadnych zaległości w opłatach, o których mowa powyżej, uwłaszczenie mogłoby być w analizowanym przypadku dokonane bezpłatnie.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika