Zwrot kosztów poniesionych na wymianę okien

Pytanie:

"Wstawiłem okna w mieszkaniu w budynku komunalnym rok temu. Przed wstawieniem okien nie wystąpiłem o zgodę na wstawienie tych okien, które jednakże są w identycznym kształcie z wcześniej zamontowanymi. Obecnie zarząd zaczął wymieniać okna w całym bloku. Czy w związku z tym przysługuje mi zwrot kosztów poniesienych za wymianę okien, ewentualnie w jakim %? Proszę także o podanie na jakie ewentualnie przepisy można się powołać we wniosku do zarządu."

Odpowiedź prawnika: Zwrot kosztów poniesionych na wymianę okien

Zakładamy, że zamieszkuje Pan lokal na podstawie stosunku najmu. W takim razie należy stwierdzić, że wymiana okien nie stanowi tzw. drobnego nakładu, do którego poniesienia zobowiązany jest najemca.

Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

Jeżeli jednak wymiana okien była konieczna ze względu na to, że bez tego lokal nie był przydatny do użytku (są to b. wyjątkowe sytuacje), to najemca najpierw powinien zażądać wymiany przez wynajmujacego, a dopiero potem dokonać napraw na koszt wynajmującego.  


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • DANIEL CZESŁAW MI 2020-07-31 06:28:00

    Po złożeniu wniosku do spółdzielni mieszkaniowej po jakim czasie powinienem otrzymać odpowiedź na zgodę na wymianę okna i drzwi.

  • Grażyna Szadkowsk 2016-12-15 06:18:46

    Zamieniłam się na mieszkanie komunalne 6 lat temu spłacilam zadłuzenie poprzedniego najemcy, Wymieniłam cała stolarkę okna i drzwi wejścowe za zgodą administracji Sporządzono na tę okoliczność protokól przez pracownika ADM Miałam czekać 1,5 roku i zwrot miał być 50%. Złożyłam wszystkie konieczne rachunki nawet mam przyznany nr w oczekiwaniu na kolej zwrotu.Zmieniły się w zeszłym roku przepisy co do zespołów zarządzania zasobami komunalnumi Obecnie minęło 6 lat ADM odpisuje mi że nie ma pieniędzy Czy mogę ubiegać się o zwrot całości przed sądem na podstawie przedstawionej administracji rachunków pism i zgody wystawionej przez prezesa ADM 6 lat temu ponieważ była poważna 60 tyś zł.


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika