Korzystanie z ogrodu przez najemcę

Pytanie:

"Czy lokator (najemca) w budynku wielomieszkaniowym będącym własnością prywatną, a administrowanym przez gminę ma prawo przed właścicielem użytkować ogródek, do którego jest wyjście z mieszkania lokatora i furtka zewnętrzna z kluczami w posiadaniu właściciela? Czy właściciel budynku może najemcy zabronić korzystania z ogródka?"

Odpowiedź prawnika: Korzystanie z ogrodu przez najemcę

Prawo własności jest prawem bezwzględnym, przysługującym każdoczesnemu właścicielowi przeciwko wszystkim osobom trzecim. W pewnych sytuacjach przepisy dopuszczają istnienie tzw. ograniczonych praw rzeczowych. Jednym z nich jest tzw. służebność osobista. Służebnością osobistą można obciążyć dowolną nieruchomość. Treść służebności może przejawiać się w różny sposób, np. w formie prawa użytkowania oznaczonej nieruchomości. Służebność osobista musi być jednak ustanowiona przez właściciela nieruchomości, na której służebność może być wykonywana. Z analizowanego stanu faktycznego można wysnuć wniosek, że przedmiotową działkę użytkował Pan od dłuższego czasu. Niestety, służebność osobista nie może zostać nabyta przez zasiedzenie, tzn. przez nieprzerwane korzystanie z danej nieruchomości przez określony okres. Jeżeli żaden z poprzednich właścicieli nie ustanowił na Pana/nią służebności osobistej polegającej na możliwości użytkowania przedmiotowej działki, właściciel może zakazać Panu/i korzystania z niej.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika