Wypowiedzenie stosunku najmu lokalu mieszkalnego

Pytanie:

"W naszej spółdzielni mamy osobę, która jest najemcą mieszkania i będzie odbywała karę pozbawienia wolności przez co najmniej dwa lata. Osoba ta nie będzie opłacać mieszkania, w związku z czym zadłużenie będzie narastać, a tam nikt nie będzie mieszkał. Co mamy zrobić jako właściciele mieszkania z rosnącym zadłużeniem?Czy możemy przede wszystkim starać się o eksmisję danej osoby? "

Odpowiedź prawnika: Wypowiedzenie stosunku najmu lokalu mieszkalnego

Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego wypowiedzenie stosunku najmu może nastąpić tylko z przyczyn wymienionych w ustawie. Jedną z przyczyn wypowiedzenia umowy najmu jest sytuacja, gdy lokator zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. W takiej sytuacji właściciel może wypowiedzieć stosunek najmu na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Należy jednak pamiętać, że jeżeli gospodarstwo domowe lokatora wykazuje, że osiąga dochody na poziomie umożliwiającym ubieganie się w danej gminie o wynajęcie lokalu socjalnego, wypowiedzenie może nastąpić dopiero jeżeli właściciel zaproponuje lokatorowi zawarcie ugody w sprawie zapłaty zaległych i bieżących należności. Możliwe jest również wypowiedzenie stosunku najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu z powodu niezamieszkiwania najemcy w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy. Warunkiem wypowiedzenia jest jednak, aby czynsz w tym lokalu był niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Wypowiedzenie stosunku najmu powoduje, że były najemca zajmuje lokal bez tytułu prawnego. W tej sytuacji możliwe jest wytoczenie powództwa o opróżnienie lokalu. Należy też podkreślić, że osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Nie można jednak wykluczyć, że osoba odbywająca karę pozbawienia wolności będzie wywiązywać się ze swoich zobowiązań wobec wynajmujących, ponieważ osoba przebywająca w zakładzie karnym ma prawo przekazywać pozostające do jej dyspozycji środki pieniężne na wybrany rachunek bankowy.

 


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • Daniel 2016-04-05 16:22:47

    w przypadku osoby przebywajacej w zakładzie karnym , i nie zalegajacej z płatnosciami czynszu lub zadnymi innymi płatnosciami , czy jest w tym momencie chroniona od eksmisji ?


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika