Wypowiedzenie umowy przez syndyka

Odpowiedź prawnika: Wypowiedzenie umowy przez syndyka

Ogłoszenie upadłości to specyficzna sytuacja, która wyklucza zazwyczaj szereg postanowień dotyczących stron umowy, w której jedną jest upadły. W takiej sytuacji jak opisana należy przytoczyć przepis artykułu 98 ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze, zgodnie z którym jeżeli w dniu ogłoszenia upadłości zobowiązania z umowy wzajemnej nie zostały wykonane w całości lub w części, syndyk może wykonać zobowiązanie upadłego i zażądać od drugiej strony spełnienia świadczenia wzajemnego lub od umowy odstąpić. Na żądanie drugiej strony złożone w formie pisemnej z datą pewną, syndyk w terminie trzech miesięcy oświadczy na piśmie, czy od umowy odstępuje, czy też żąda jej wykonania. Niezłożenie w tym terminie oświadczenia przez syndyka uważa się za odstąpienie od umowy. Druga strona, która ma obowiązek spełnić świadczenie wcześniej, może wstrzymać się ze spełnieniem świadczenia, do czasu spełnienia lub zabezpieczenia świadczenia wzajemnego. Prawo to drugiej stronie nie przysługuje, jeżeli w czasie zawarcia umowy wiedziała lub wiedzieć powinna o istnieniu podstaw do ogłoszenia upadłości.

Należy wobec powyższego podkreślić, iż umowa najmu jest umową wzajemną, zatem podlega powyższym regulacjom. Innymi słowy syndyk jest uprawniony do odstąpienia od umowy najmu.