Wysokość ogrodzenia a prawo sąsiedzkie

Pytanie:

"Jestem właścicielem połowy domu (pionowo) oraz połowy działki, na której stoi dom. Chciałbym odgrodzić swoją część wysokim ogrodzeniem betonowym lub innym. Jak wysokie mogę postawić ogrodzenie, czy jest jakieś ograniczenie i czy może to być płot pełny (np. z pełnych płyt betonowych)?"

Odpowiedź prawnika: Wysokość ogrodzenia a prawo sąsiedzkie

Ogrodzenie należy zaliczyć do kategorii obiektów budowlanych, które muszą spełniać określone warunki techniczne. Przepisy prawa budowlanego przewidują, iż budowanie ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych oraz wznoszonych powyżej 2,20 m wymagają dopełnienia ze strony inwestora zgłoszenia do właściwego organu zajmującego się sprawami budowlanymi. W zgłoszeniu należy podać dane dotyczące rodzaju, zakresu robót dotyczących ogrodzenia, czasu planowanego rozpoczęcia i zakończenia prac. Jeżeli po złożeniu zawiadomienia organ administracji w terminie 30 dni nie złoży sprzeciwu, wówczas można rozpocząć prace budowlane. W innych sytuacjach, w szczególności, gdy dochodzi do wznoszenia ogrodzeń międzysąsiedzkich i poniżej 2,20 m wysokości nie jest koniecznym zgłaszanie zawiadomienia o takiej inwestycji. Wówczas w grę mogą wchodzić ewentualnie kwestie dotyczące prawa sąsiedzkiego regulowane przepisami prawa cywilnego. W każdym wypadku należy pamiętać, iż organy nadzoru budowlanego mogą nadzorować prowadzenie inwestycji i w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości nakazać ich usunięcie. Trybunał Konstytucyjny wypowiadał się już co do warunków technicznych ogrodzeń, w szczególności dotyczących sposobu ich wykonywania z uwzględnieniem prześwitów w konstrukcji ogrodzenia. W swym stanowisku Trybunał zaprezentował pogląd, iż wszelkie ograniczenia dotyczące sposobu wznoszenia muru międzysąsiedzkiego powinny mieć swą regulację w ustawie, dlatego ograniczenia dotyczące warunków technicznych ogrodzenia międzysąsiedzkiego, które znajdują swą regulację w rozporządzeniach nie mają mocy obowiązującej, chyba że dotyczy to wcześniej wspomnianych ogrodzeń o których należy zawiadomić organy budowlano-architektoniczne. Jeżeli więc pytający  będzie wznosił ogrodzenie międzysąsiedzkie poniżej 2,20 m nie będzie on musiał zgłaszać tego w urzędzie architektoniczno-budowlanym, ale musi mieć na uwadze regulacje prawa sąsiedzkiego (prawo widoku, światła itp.).


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika