Zakup mieszkania na dzieci

Pytanie:

"Chcemy zakupić mieszkanie na dwójkę pełnoletnich dzieci (niepracujących - studenci). Część kwoty za mieszkanie będzie pokryta z kredytu, gdzie jako osoby spłacające kredyt będą zarówno dzieci, jak i rodzice. Jakie skutki podatkowe rodzi tego rodzaju zakup?"

Odpowiedź prawnika: Zakup mieszkania na dzieci

Zgodnie z art. 888 § 1 Kodeksu cywilnego przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.

Zatem jeśli rodzice uzyskali kredyt bankowy i następnie środki uzyskane z kredytu użyli na zakup lokalu mieszkalnego dla dzieci dokonali darowizny na rzecz dzieci środków pieniężnych w wysokości uruchomionego kredytu. Również wkład własny wniesiony przez rodziców będzie mógł być uznany za darowiznę na rzecz dzieci.

Oczywiście darowizna taka podlega co do zasady opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn na zasadach określonych w ustawie o podatku od spadków i darowizn. Rodzice będą mogli skorzystać ze zwolnienia z podatku określonego w art. 4a powołanej ustawy, o ile środki objęte darowizną były przekazany na rachunek bankowy nabywców (obdarowanych) oraz o ile zgłoszą darowiznę właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego.

Jeśli środki z darowizny zostały przelane przez bank finansujący zakup bezpośrednio do dewelopera, nie można uznać, iż środki zostały przekazane na rachunek nabywcy, a więc w takim przypadku nie będzie prawa do zwolnienia z podatku co do środków uzyskanych z kredytu. W takim przypadku rozwiązaniem może być zakup mieszkania na własne imię rodziców i następnie darowizna mieszkania dzieciom. Wprawdzie spowoduje to dodatkowe koszty notarialne (od umowy darowizny), jednakże pozwoli na skorzystanie ze zwolnienia od podatku od spadków i darowizn.


Piotr Geliński

Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika