Zasiedzenie nieruchomości a odszkodowanie

Odpowiedź prawnika: Zasiedzenie nieruchomości a odszkodowanie

Przyjmujemy, że zasiedzenie zostało stwierdzone prawomocnym wyrokiem sądowym. Posiadacz samoistny dysponuje już tytułem potwierdzającym jego prawo własności w odniesieniu do nieruchomości, a w księdze wieczystej jest już wpisany nowy właściciel. Orzeczenie stwierdzające nabycie własności przez zasiedzenie jest skuteczne wobec wszystkich (erga omnes) (wyrok SN z 8 grudnia 1971 r., II CR 552/71, Biul. SN 1972, nr 2, poz. 28). „Zasiedzenie jest sposobem nabycia własności, który nie zobowiązuje osoby nabywającej ją w ten sposób do dania jakiegokolwiek ekwiwalentu" (tak Stanisław Rudnicki w „Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe", Warszawa 2009, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis).

Po przeanalizowaniu orzecznictwa odnoszącego się do przepisu art. 172 i następnych kodeksu cywilnego (brak przy tym regulacji wprost w przepisach ustawy) należy stwierdzić, że i SN nie przewiduje odszkodowania dla poprzedniego właściciela nieruchomości. Ten jedynie w trakcie postępowania o stwierdzenie zasiedzenia mógł kwestionować jego zasadność.