Eksmisja przeciwko osobom mieszkającym z dłużnikiem
Pytanie: Jestem właścicielem mieszkania, które wynająłem. Najemca nie płacił i zgodnie z wszelkimi procedurami rozwiązałem z nim umowę najmu. W tej chwili zamieszkuje tam bez umowy. Chcę wystąpić do sądu z pozwem po prostu o eksmisję. Poprzednią umowę podpisałem z jedną, dorosłą osobą, ale w mieszkaniu (co tez potwierdza zameldowanie) oprócz osoby, z którą podpisałem umowę zamieszkuje dorosła córka oraz dwoje niepełnoletnich dzieci. Czy w pozwie o eksmisję muszę jako pozwanych wskazać wszystkie te osoby (i dla nich też kserować załączniki) czy też można jako pozwaną wskazać tą osobę (i tylko dla niej kopia) z którą podpisałem umowę a dalej w treści nadmienić że zamieszkują razem z nią te pozostałe osoby i je wymienić (bo widziałem takie wzory pism w których tak właśnie było) Czy może oba te sposoby są możliwe?
Odpowiedź:
W niniejszej sytuacji konieczne będzie wytoczenie powództwa przeciwko wszystkim osobom zamieszkującym lokal mieszkalny.
Sprawa, którą Pan poruszył była przedmiotem rozważań tak doktryny jak i orzecznictwa Sądu Najwyższego.
Otóż rozbieżnoÅ›ci wynikaÅ‚y z przepisu art. 1046 k.p.c w brzmieniu przed zmianÄ… wprowadzonÄ… w 2005 roku. Wówczas w treÅ›ci niniejszego przepisu nie byÅ‚o unormowanej możliwoÅ›ci eksmitowania wraz z dÅ‚użnikiem osób zamieszkujÄ…cych z nim w mieszkaniu i kwestia ta regulowana byÅ‚a w orzecznictwie SÄ…du Najwyższego. Wówczas, poglÄ…dy dotyczÄ…ce możliwoÅ›ci eksmitowania wraz z najemcÄ… osób z nim zamieszkaÅ‚ych, byÅ‚y rozbieżne. Sytuacja zmieniÅ‚a siÄ™ po wejÅ›ciu w życie zmian. Zgodnie z nowym brzmieniem przepisu (art. 1046 § 2), prowadzÄ…c egzekucjÄ™ na podstawie tytuÅ‚u nakazujÄ…cego dÅ‚użnikowi opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, komornik usunie z niego także osoby zajmujÄ…ce lokal wraz z dÅ‚użnikiem, chyba że osoby te wykażą dokumentem, iż zajmowanie wynika z tytuÅ‚u prawnego niepochodzÄ…cego od dÅ‚użnika.
Redakcja powyższego artykuÅ‚u wskazywaÅ‚aby na możliwość eksmitowania rodziny Pana lokatora, jednakże nie można zapomnieć w tym przypadku o treÅ›ci § 3, wskazujÄ…cego, iż Przepisów § 2 oraz art. 791 § 1 nie stosuje siÄ™ do opróżnienia lokalu sÅ‚użącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dÅ‚użnika.
Oznacza to, że w tym przypadku konieczne będzie pozwanie wszystkich mieszkańców. Oczywiście, niewezwanie do udziału w sprawie innych osób zobowiązanych do opróżnienia lokalu i nieorzeczenie w przedmiocie ich eksmisji nie pozbawia właściciela możności wystąpienia z powództwem przeciwko nim o eksmisję, jednakże może to okazać się nieekonomiczne i przedłużać postępowanie w sprawie.
OdpowiadajÄ… eksperci e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?