Ale tylko dla niektórych kierowców. Wszystko zależy od tego, czy masz księgę wieczystą na garaż.
Naczelny Sąd Administracyjny – w składzie siedmioosobowym – rozwiał wątpliwości dotyczące podatku od nieruchomości, jaki powinni płacić właściciele miejsc parkingowych w garażach budynków wielorodzinnych.
Dla części osób podjęta przez sędziów uchwała jest niekorzystna. Stanowisko sądu ucieszy jedynie tych, którzy miejsce na auto kupili razem z mieszkaniem.
Jest tak dlatego, ponieważ sąd zróżnicował wysokość należnego podatku w zależności od tego, czy garaż – w rozumieniu przepisów – jest pomieszczeniem przynależnym do mieszkania czy stanowi odrębną własność lokalową.
– W pierwszej z tych sytuacji garaż będzie podlegał opodatkowaniu tak jak lokal mieszkalny – czytamy w uzasadnieniu uchwały.
– Gdy garaż jest wyodrębniony, nie dzieli losu budynku. Jest więc opodatkowany stawką wyższą, czyli właściwą dla budynków lub ich części pozostałych – uzasadniał sędzia Marek Zirk-Sadowski, prezes Izby Finansowej NSA.
Zatem osoby, którym deweloper sprzedał garaż wyodrębniony do osobnej księgi wieczystej, mogą czuć się w pewnym stopniu pokrzywdzone. Zapłacą bowiem więcej za miejsce postojowe niż np. sąsiad, który parkuje obok, lecz kupił swoje miejsce na innych zasadach. Różnica w wysokości podatku może być natomiast bardzo duża, nawet dziesięciokrotna.
Maksymalna stawka podatku od budynków mieszkalnych – za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej – wynosi obecnie 70 gr. W przypadku pozostałych budynków może to być nawet 7,36 zł – a tak zostanie zakwalifikowany garaż z osobną księgą wieczystą.
Przy opodatkowaniu garaży różnymi stawkami, w zależności od ich formy prawnej, podnoszony jest zarzut naruszenia konstytucyjnej zasady równości wobec prawa. Rozważał to np. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie (sygn. akt III SA/Wa 509/11).
W wyroku sędzia uznał, że niesprawiedliwością jest, by właściciel domu o powierzchni 300 metrów kwadratowych płacił niższą stawkę za znajdujący się w bryle domu jednorodzinnego garaż, niż właściciel 40-metrowego mieszkania w bloku, który jest jednocześnie właścicielem miejsca postojowego w garażu budynku wielorodzinnego, ale ma na parking odrębną własność.
W przedstawianej uchwale NSA podkreślono jednak, że w Polsce wysokość podatku od nieruchomości nie zależy od wartości majątku, ale od jego przeznaczenia. Opierając się na takim założeniu sędziowie stwierdzili, że zróżnicowanie stawek nie narusza konstytucyjnej zasady równości.
Wcześniejszy wyrok był dla nas szansą
Przypominamy, żenadzieję na korzystne rozstrzygnięcie sprawy dawał kierowcom wyrok NSA z 12 grudnia 2011 r. (sygn. akt II FSK 733/10).
Sąd stwierdził wówczas, że nie ma żadnego znaczenia, czy garaż jest lokalem wyodrębnionym, czy nie. Jeśli jest w budynku mieszkalnym, to trzeba za niego zapłacić taki sam podatek, jak za mieszkanie.
Siedmioosobowy skład NSA nie potwierdził jednak takiej wersji.
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?
Masz inne pytanie do prawnika?
Komentarze
m. 2014-04-02 12:41:15
ale jak garaż jest w osobnej księdze wieczystej, to mozna miejsce w nim zbyć zupełnie osobno i w tym sensie jest zupełnie nie związany z mieszkaniem i jest tu sens.
kolarz 2014-04-01 13:15:13
Musiałem sprzedać, bo nie stać mnie już nawet na benzynę. W garażu stoi rower. Jaki będę płacił podatek od... pedałowania?
omiet 2014-03-31 03:03:00
Nic dodać,nic ująć,w tym kraju co raz to gorzej
pixi 2014-03-30 22:48:24
rzczywiście debilny ten przepis. jak zostanę premierem to go zlikwiduje. wszystkie garaże tyle samo.
xxx 2014-03-30 18:10:15
Bo to pierwszy raz ci kretyni w NSA pokazują, jaka jest ich wartość i sens..? Ludzie, budźcie się w końcu - to Państwo jest zgniłe od środka.
właściciel domku 2014-03-30 15:12:42
a po co sie zastanawiacie po co i dlaczego? Jest uchwała?! Jest! To PŁACIĆ, PŁACIĆ!!!!!
podatki 2014-03-30 12:45:22
W takim razie dlaczego w lokalu który mam jako lokal mieszkalny, prowadzę działalność, płacę podatek nie od mieszkalnego tylko od działalności? Po drugie czym się różni garaż z odrębną księgą? Wykorzystywany jest inaczej? Ma tylko prawnie czystą sytuacje. Moim zdaniem jakieś głąby siedzą w tym NSA.
Tadeusz, Warszawa 2014-03-30 08:55:48
I o to chodzi gdy grupy regionów przerabiane są na kolonie możniejszych - każdy ma pchać po trochu na swoim stanowisku w tą samą przepaść. Ważnym czynnikiem jest wtedy utrzymywanie w niepewności, operesyjności urzędniczej, państwowej przemocy i zagubienu w ciężarówkach przepisów dla zwykłych obywateli - aby byli łatwi i tani do zarządzania nimi jako zasobem do wykorzystania i utylizacji.
kpc 2014-03-30 08:22:47
Przeznaczenie miejsca parkingowego jest takie samo, garazowanie samochodu.
"a dla mnie ma sens - gdy garaz jest razem z mieszkaniem w ksiedze, to przeznaczenie ma jak mieszkanie (mieszkalne)"
tak mieszkanie dla samochodu, moze jeszcze zrobimy mieszkanie dla psa, kota itd. porąbany kraj.
zawsze byli równi i równiejsi, uważam że w tym wypadku łamana jest konstytucja. Skoro w uzasadnieniu padło określenie,że najważniejsze jest przeznaczenie to mogę podsumować - głąby a nie NSA
Ogonek 2014-03-29 18:03:46
Czy w tym dzikim Kraju jest coś normalnego?.
Grubcio 2014-03-29 15:53:38
A co jeśli to jest otwarte miejsce parkingowe w przyziemiu - o jakiej my mówimy działalności gospodarczej ??????????????? - chyba hodowli pieczarek jak się inni zgodzą - paranoja ,możliwa tylko w tym kraju
biednysmen 2014-03-29 15:24:58
a dla mnie ma sens - gdy garaz jest razem z mieszkaniem w ksiedze, to przeznaczenie ma jak mieszkanie (mieszkalne). Gdy ma osobna księgę, to juz inne jest przeznaczenie. ponadto mozna mówic też o przeznaczeniu dla działalności gospodarczej itd.
drkn 2014-03-29 14:41:47
Płać i płacz ... W artykule pominięto bardzo ważną kwestię. Części wspólne parkingu podziemnego także wliczają się do wyższej stawki opodatkowania i przykładowo z 12m2 betonu pod blokiem robi się 35m2 do opodatkowania stawką 7,36zł/m2.
Aktualnie za kawałek betonu, na którym stawiam auto płacę kilkukrotnie więcej podatku niż za całe mieszkanie. Nasz piękny kraj jest zaiste krainą absurdów.
Jeszcze jedna rzecz, która mi się rzuciła w oczy:
"W przedstawianej uchwale NSA podkreślono jednak, że w Polsce wysokość podatku od nieruchomości nie zależy od wartości majątku, ale od jego przeznaczenia."
W obu przypadkach przeznaczenie jest identyczne - stoi tam auto ... Jak dla mnie uzasadnienie nie ma najmniejszego sensu.
garażowicz 2012-03-29 18:59:11
Podatek od garażu wolnostojącego w wysokości 132 zł za 2012 rok do UM jeszcze rozumiem bo Gmina na tym musi zarobić. Ale podatek od dzierżawy gruntu na której ten garaż stoi (wieczyste użytkowanie PKP)jaki płacę tym złodziejom z PKP, wynosi rocznie 1140 zł. PKP robi ineres od 55 garaży ok.60 tyś zł a Gmina której te tereny są własnością (Skarb Państwa) daje du..py I tak trzymać. Złodzieje umieją robić interesy
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?