Mieszkanie dla młodych

Już 23 listopada wchodzi w życie ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Ustawa wprowadza system wsparcia finansowego dla osób do 35 roku życia, które chcą nabyć mieszkanie czy dom na kredyt. Mimo tego, że ustawa wchodzi w życie w listopadzie, wnioski o przyznanie dopłaty będzie można składać od stycznia 2014 roku.

Dla kogo przeznaczony jest program?

• osoby samotne do 35 roku życia,
• małżonkowie z których młodszy nie ukończył 35 roku życia,
• nie będący właścicielami budynku mieszkalnego jednorodzinnego, lokalu mieszkalnego, współwłaścicielami (którym przysługuje udział obejmujący co najmniej jeden lokal mieszkalny),
• nie będący posiadaczami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego,
• dla osób zaciągających kredyt wynoszący co najmniej 50% wartości nieruchomości i na okres co najmniej 15 lat.

Jaką nieruchomość obejmuje program?

• służącą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych nabywcy,
• wyłącznie z rynku pierwotnego,
• o powierzchni do 75 m kw. lokalu  i 100 m kw. domu (85 m kw. lokalu  i 110 m kw. domu w przypadku gdy nabywca wychowuje co najmniej troje dzieci),
• cena metra kwadratowego mieszkania nie przekracza określonej kwoty.

Ile wyniesie dopłata?

• 10 % od wskaźnika zbliżonego do ceny mieszkania – gdy wniosek o dofinansowanie składa bezdzietny beneficjent,
• 15% od wskaźnika zbliżonego do ceny mieszkania – gdy wniosek składa beneficjent posiadający co najmniej jedno dziecko.

Jeśli w ciągu 5 lat od zakupu nieruchomości uczestnikowi programu urodzi się kolejne dziecko (trzecie i następne) pomoc wzrośnie o kolejne 5%.

Kiedy grozi zwrot kwoty dofinansowania?

W przypadku, gdy w terminie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości (lokalu mieszkalnego bądź domu):

• sprzedamy prawo własności lub współwłasności lokalu czy domu,
• wynajmiemy lub użyczymy mieszkanie (dom) czy jego część innej osobie,
• uzyskamy prawo własności, współwłasności lub spółdzielcze prawo do innego lokalu mieszkalnego (jednak nie na skutek dziedziczenia).

Czy są jakieś limity cenowe?

Tak – zależą od miast o województw. Poniżej przykładowe, maksymalne wartości ceny metra kwadratowego mieszkania, które może być objęte programem.

• Warszawa - 5 864,65 zł,
• Kraków - 4 894,45 zł,
• Wrocław - 4 774,00 zł,
• Szczecin - 4 339,50 zł,
• Rzeszów - 4 105,20 zł.

Program obejmie także osoby chcące wybudować swój własny dom – wówczas dofinansowanie polega na zwrocie części podatku VAT od materiałów budowlanych.

Podstawa prawna:

• ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. 2013 poz. 1304)

Zespół
e-prawnik.pl