Darmowe porady - Prawo budowlane

• Przesunięcie słupa energetycznego

  Czy w świetle nowego prawa budowlanego przesunięcie słupa energetycznego (końcowy słup linii), z którego podłączony jest prąd do domu jednorodzinnego wymaga uzyskania pozwolenia na budowę (tak było do tej pory), czy tylko zgłoszenia? »

• Odbudowa schroniska na terenie parku narodowego

  Jestem zainteresowany odbudową małego schroniska zlokalizowanego na terenie jednego z parków narodowych. Po schronisku tym zostały tylko fundamenty - spłonęło w latach siedemdziesiątych. Jakie prawo reguluje tego typu sprawy i jakie kroki należy podjąć by przystąpić do takich prac? Czy istnieją szczególne uwarunkowania w stosunku do obiektów odbudowywanych, które uniemożliwiłyby władzom Parku Narodowego odmowę współpracy w tym zakresie?  »

• Sąsiad nie uznany za stronę postępowania

  Otrzymałem decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, zaskarżył ją sąsiad będący stroną postępowania, a SKO utrzymało ją w mocy (przyczyną zaskarżenia było zdaniem sąsiada zacienianie jego działki przez mający powstać obiekt, SKO uznał sąsiada za stronę bo decyzja wydana była przed wejściem zmian w prawie). W chwili obecnej, czyli kiedy zaczęły obowiązywać zmiany w prawie budowlanym, odbieram decyzję o zezwoleniu na budowę, w której wydział urbanistyki i architektury stoi na stanowisku, że zgodnie z nowym prawem budowlanym i ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym, działka sąsiada nie leży w strefie oddziaływania obiektu budowlanego i z tego względu nie uznaje się go za stronę w postępowaniu. Czy w takiej sytuacji (sąsiad w zezwoleniu na budowę nie został uznany za stronę, a jedynie dostał decyzję do wiadomości) sąsiad może odwołać się od decyzji na budowę bądź też wnioskować o uznanie go za stronę i czy ewentualne odwołanie wstrzyma prawomocność decyzji na budowę? »

• Utwardzenie powierzchni działki budowlanej

  W wydziale urbanistyki złożyłem 6 tygodni temu informację o zamiarze utwardzenia i wyrównania terenu działki budowlanej. Nie otrzymałem do tej pory żadnej odpowiedzi. Czy, na mocy nowego prawa budowlanego, mogę przystąpić do prac ziemnych, nie czekając na odpowiedź z urzędu miasta? »

• Przesłanki wydania decyzji WZiZ

  Chcę się pobudować na działce rodziców. Problem w tym, że działka ta w planach zagospodarowania przestrzennego widnieje jako działka rolnicza. Na tej działce stoi już jeden dom. Teraz chciałbym pobudować drugi obok. Dodam, że obok tej działki są pobudowane inne domy i stoją w zabudowie szeregowej. Jedyne wolne miejsce stanowi właśnie ta część działki, na której miałby stanąć nowy dom. Ponieważ wyłączanie działki rolniczej jest czasochłonne, więc postanowiłem pobudować dom na Ojca, który później by mi go przepisał. No i się zdziwiłem. Dwóch urzędników gminy powiedziało mi, że nie ma problemu wszystkie punkty art. 61 Ustawy o zagospodarowaniu są spełnione, tzn. od 1 do 5. Niestety Naczelnik stwierdził, że nie stosuje się punktu 1, a punkt 4, no i tu zaczyna się problem. Na działce przylegającej do mojej też nie pozwolił się wybudować, ale sąd uznał, że jednak wolno. Problem w tym, że rodzice nie mają gospodarstwa rolnego wielkości średniej dla gminy, a tego czepia się Naczelnik. Jak to jest ze stosowaniem punktu 1 i kiedy się go stosuje? Jeśli gmina pozwoliła rolnikowi wybudować jeden dom to dlaczego nie może wybudować drugiego? (czy przypadkiem nie stosuje się tego przepisu dla gospodarstw nowo powstałych art. 61 pkt 4)? Chodzi tutaj o punkt 4 art. 61 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku opublikowanej w Dz. U. nr 80 z dnia 10 maja 2003 r. »

• Działka sąsiadująca

  Do kogo mogę się zwrócić o dokładne wyjaśnienie definicji działki sąsiadującej w ministerstwie, trybunale, bądź gdzie indziej abym mógł uzyskać ostateczną i niepodważalną odpowiedź (może wydano jakieś rozporządzenie, objaśnienie) na pytanie czy granicząc swoją działką budowlaną z drogą gminną i mając na przeciw działkę z zaawansowaną budową spełnia sie warunek w/w działki, otwierając drogę do wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przy uwzględnieniu faktu iż plan taki wygasł w danej gminie?  »

• Prawo do zabudowy nieruchomości

  W projekcie domu mieszkalnego, który wykonuję dla inwestora zbliżam się narożnikiem budynku do sąsiedniej działki do 75 cm od granicy (dopuszczalna odległość 1,5m). Nie ma możliwości przesunięcia domu (pozostałe odległości są minimalne dopuszczalne wg prawa budowlanego). Działka ta jest aktualnie własnością teściowej inwestora, potem zostanie sprzedana inwestorowi. Działka, do której zbliżę się budynkiem jest dzierżawiona przez matkę inwestora (jeszcze na 5 lat). W najbliższym czasie inwestor stanie się właścicielem obu działek. Działka dzierżawiona jest mniejsza od tej, na której będzie budynek, a obie działki razem tworzą trójkąt. Na tej dzierżawionej nie ma możliwości budowy czegokolwiek ze względu na małe rozmiary, czyli nawet w przypadku gdyby inwestor jej nie kupił w przyszłości nie będzie problemów z brakiem dostępu światła czy też innych. Wokół obu działek rosną wysokie drzewa, a za działką jest pole, które również inwestor kupi. Całość jest położona w małej wsi, teren mało atrakcyjny, wokół nie ma więcej działek budowlanych (oprócz domu teściowej). Inwestorowi się bardzo spieszy ze względu na dobre warunki gruntowe do budowy (za kilka dni może nie być możliwości wykonania wykopów pod fundamenty), a w Starostwie zażądano decyzji Ministra Infrastruktury o odstępstwo od warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki (zgoda na mniejszą odległości od granicy), chyba że inwestor podpisze oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W jaki sposób rozwiązać sprawę np. podpisaniem przez inwestora ww. oświadczenia (dla obu działek), aby zakończyć projekt i uzyskać pozwolenie na budowę? Czy matka inwestora może mu dzierżawiony teren użyczyć, podnająć lub oddać w dzierżawę, aby podpisując oświadczenie nie popełnić wykroczenia lub przestępstwa? W druku ww. oświadczenia można wybrać m. in opcje (tytuł własności): właściciel, użytkowanie wieczyste, trwały zarząd, ograniczone prawo rzeczowe. Jest też napisane, że należy wskazać dokument, z którego wynika tytuł do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. I jeszcze kwestia, że właścicielem działki, na której będzie dom jest teściowa inwestora. Czy może całą procedurę projektu i budowy wykonać na nazwisko teściowej inwestora, a potem przepisać na inwestora (w trakcie lub po budowie)? »

• Blaszany garaż

  Czy na postawienie blaszanego garażu o powierzchni 15 m2 jest wymagane pozwolenie na budowę? »

• Zabudowa okien w budynku gospodarczym

  Na działce położonej na wsi znajduje się budynek gospodarczy, usytuowany w odległości mniejszej niż 3,0 m od granicy działki sąsiedniej (użytek rolny). W ścianie od strony tej granicy znajdują się otwory okienne. Inwestor zamierza dokonać zmiany sposobu użytkowania obiektu na cele mieszkalne. Ze względu na konieczność doświetlenia pomieszczeń światłem dziennym, chce wykorzystać istniejące otwory okienne i zastosować luksfery szklane. Czy takie rozwiązanie w świetle przepisów jest prawidłowe przy odległości mniejszej niż 4,0 m dla budynków istniejących i adaptowanych? »

• Budowa budynków gospodarczych

  Pytanie dotyczy możliwości postawienia pomieszczeń gospodarczych do 10 metrów kwadratowych powierzchni. Czy pomieszczenia te mogą być połączone ze sobą i mieć wspólną konstrukcję dachową?  »