Darmowe porady - Pozostałe - Prawo budowlane

• Uprawnienia budowlane

  Czy do wykonania projektu technologii i organizacji montażu budynku (nie mylić z projektem architektoniczno budowlanym czy wykonawczym) konieczne są uprawnienia wykonawcze czy projektowe w specjalności konstrukcyjno-budowlanej? Czy taki projekt podlega opiniowaniu przez rzeczoznawcę do spraw bhp, tak jak projekty arch.-bud. obiektów z miejscami pracy? »

• Wodomierz główny w budynku

  Czy w budynku wielomieszkaniowym/komunalnym musi być założony wodomierz główny? Gdy go brak, czy można obliczyć jakoś inaczej ogólne zużycie wody? »

• Wyliczenie metrażu lokalu mieszkalnego

  Projekt architektoniczny budynku wielorodzinnego przewidywał konstrukcję ścian działowych o grubości 12 cm. Developer budujący kamienicę, nie informując lokatorów wybudował ścianki działowe o połowę mniejszej grubości. Ta zmiana ma wpływ nie tylko na właściwości akustyczne ścian, ale również na powiększenie powierzchni lokalu. Czy developer ma prawo żądać dopłaty do miaszkania za powstały w ten sposób dodatkowy metraż? »

• Wstrzymanie robót budowlanych

  Developer uzasadnia opóźnienie oddania lokalu trudnymi warunkami atmosferycznymi, które uniemożliwiły kontynuowanie robót zeszłej zimy. Czy powinien mieć jakieś dokumenty na potwierdzenie tego, że roboty zostały wstrzymane? »

• Zgoda konserwatora na wymianę okien

  Jestem właścicielem budynku, który wpisany jest do rejestru zabytków. Zwróciłem się z wnioskiem do wojewódzkiego konserwatora zabytków o wyrażenie zgody na wymianę stolarki okiennej na nową wykonaną z PCV. Konserwator wyraził zgodę wyłącznie na zamontowanie okien drewnianych, chociaż znam przykłady w innych miejscowości i innych obiektów, które znacznie bardziej zasługują na znalezienie się w rejestrze, gdzie zostały zamontowane okna plastikowe. Obecna technologia produkcji okien drewnianych w Polsce pozostawia wiele do życzenia i nie mam zamiaru wyrzucać pieniędzy w błoto. Czy w związku z tym konserwator miał prawo odmówić mi zgody na realizację robót i w jakiej formie miał mi to oznajmić - w formie pisma czy też decyzji podlegającej zaskarżeniu? »

• Odstępstwo od projektu budowlanego

  Inwestor, przy budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, samowolnie dokonał istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego. Pozwolenie na budowę zostało wydane pod rządami aktualnego Prawa budowlanego. Aktualnie budowa jest zakończona i budynek nadaje się pod względem technicznym do zamieszkania. O dokonanej samowoli budowlanej nic nie wie nadzór budowlany a w sprawie nie toczy się żadne postępowanie. Inwestor sam, z własnej inicjatywy, zamierza wykonać projekt zamienny, o którym to mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego i załączyć go do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Jaki będzie tryb postępowania organu nadzoru budowlanego, jakie konsekwencje grożą inwestorowi i czy będzie zobowiązany do zapłacenia kary, o której mowa w art. 59f ust. 1 Prawa budowlanego? »

• Uprawnienia wynikające ze służebności osobistej

  Sąsiad samowolnie zmienił sposób użytkowania budynku gospodarczego co ujemnie wpłynęło na sposób korzystania z działki sąsiedniej. Na działce, na której zostały pogorszone warunki jej użytkowania, posiadam ustanowioną notarialnie dożywotnią służebność osobistą na korzystanie z budynku mieszkalnego oraz gospodarczego. Czy ustanowiona służebność osobista do korzystania z budynków daje mi prawo do żądania wszczęcia przez organ nadzoru budowlanego postępowania w sprawie zmiany sposobu użytkowania budynku dokonanej samowolnie przez sąsiada? Nadmieniam, że sprawą nie jest zainteresowany właściciel nieruchomości. »

• Reklamacja prac budowlanych

  Po rozliczeniu się z wykonawcą z tytułu wykonanych przez niego prac, stwierdzono po okresie ok. roku, że elementy budynku wykonane są wadliwie. Przyczyną tych wad było zastosowanie materiałów o nieodpowiednich parametrach do tego rodzaju prac np. blacha posiadała grubość 5mm zamiast wymaganej 8mm (materiał sam w sobie był wolny od wad). Nie dokonano protokolarnego odbioru prac. Materiał był zamawiany przez zlecającego wykonanie prac (inwestora). Wykonawca nie uprzedził inwestora o ryzyku wynikającym z użycia materiału nie odpowiedniego do danego zastosowania (choć podkreślę, że materiał sam w sobie był wolny od wad). Jaka jest odpowiedzialność wykonawcy z tego tytułu, z jakich przepisów wynika? Jak należy rozumieć w przypadku reklamowania prac budowlanych (wad budynku) termin utraty uprawnień z tytułu rękojmi w przypadku "jeżeli zamawiający nie zbadał rzeczy w czasie i w sposób przyjęty przy rzeczach tego rodzaju i nie zawiadomił wykonawcy niezwłocznie o dostrzeżonej wadzie"? Jak określić czas potrzebny na zbadanie rzeczy w czasie i sposobie przyjętym przy tego rodzaju rzeczach, jeśli zamawiający (inwestor) nie jest ekspertem w dziedzinie budownictwa? »

• Odległość balkonu i schodów od działki sąsiada

  O ile mogę zmniejszać odległość domu od granicy działki (4 metry) - balkony, okapy i schody? »

• Krzyże i figury w pasie drogowym

  Jakie przepisy regulują kwestię krzyży i pomników przy drogach? Kto wydaje zezwolenie na ich montaż i wyraża zgodę na demontaż? Co zrobić, jeśli pomnik przydrożny stojący na zakręcie w rowie stwarza zagrożenie dla przejeżdżających? »