Darmowe porady - Pozwolenie na budowę - Prawo budowlane

• Zmiana sposobu użytkowania części domu

  W piwnicy budynku mieszkalnego jednorodzinnego właściciel budynku zamierza założyć zakład produkcji kleju biurowego. Technologia produkcji kleju jest całkowicie nieuciążliwa i nie stwarza zagrożenia dla ludzi i środowiska. Właściciel budynku będzie prowadził zakład osobiście wraz z rodziną wspólnie z nim zamieszkałą. Nie przewiduje się zatrudniania innych osób. Wysokość piwnicy wynosi 2,20m. Właściciel budynku pod zakład zamierza przeznaczyć około połowy piwnicy, co w żadnej mierze nie przekroczy 30 % powierzchni całkowitej budynku. Ostatnia nowela Prawa budowlanego wprowadziła nową definicję budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Przeznaczenie części budynku mieszkalnego na lokal użytkowy o pow. całkowitej do 30% powierzchni całkowitej całego budynku mieszkalnego, a tak to będzie miało miejsce w rozpatrywanej sprawie, nie powoduje zmiany przeznaczenia budynku. Nadal wraz z lokalem użytkowym, będzie budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Czy w tej sytuacji właściciel budynku musi dokonywać w trybie art. 71 Prawa budowlanego zmiany sposobu użytkowania części budynku mieszkalnego z przeznaczeniem na zakład? Czy istnieją jakieś inne przeciwwskazania pod względem szeroko rozumianego Prawa budowlanego, odnośnie utworzenia w części piwnicy zakładu? »

• Brak warunków zabudowy

  Czy można dołączyć do wniosku o wydanie decyzji na budowę jakiś inny dokument zamiast decyzji o warunkach zabudowy, z którą obecnie jest duży problem? »

• Wznowienie robót budowlanych

  W budowie już od kilkunastu lat znajduje się remiza strażacka. Obecnie chcemy wznowić prace budowlane i w tym celu odbędzie się przetarg. Jakie są wymagania co do legalności kontynuacji tej budowy, jeżeli dotychczas prace odbywały się tzw. systemem gospodarczym (trudno nawet określić w jakim czasie wykonywano poszczególne prace), a dokumentacja z tej budowy nie była, jak się wydaje, należycie prowadzona (jest dziennik budowy, ale nie zawiera on zbyt wielu wpisów). Jakie są wymagania formalne przy prowadzeniu budowy takiego obiektu (np. nadzór, dziennik budowy)? Jeżeli dwa lata temu były wykonywane pewne prace to czy pozwolenie na budowę zachowało ważność? W jakiej sytuacji straciłoby ono ważność? Gmina (finansuje ona budowę) naciska na nas (straż), żeby jak najszybciej ogłosić przetarg. My chcielibyśmy jednak zrobić to tak, by wszystko było jak najbardziej zgodne z przepisami. Na co powinniśmy więc zwrócić uwagę? Jakie konsekwencje mogą nam (jako inwestorowi, czy może raczej zarządowi straży) grozić w przypadku dalszego kontynuowania budowy w przedstawionej sytuacji?  »

• Sposób rozbudowy domu

  Czy są jakieś przepisy określające sposób rozbudowy domu? Chodzi mi o to, że na dużej działce stoi dom, zagospodarowanie przestrzenne miasta na tej i innych działkach wokół umożliwia jedynie rozbudowę domu. Chcę postawić obok drugi dom, który z wyglądu i rozmiarem będzie podobny do tego, który już stoi. Chcę połączyć oba domy wspólną kotłownią, która jednocześnie łączy je w jeden wspólny dom. Czy można tak zrobić, by dobudowany dom tworzył z punktu widzenia prawa dobudówkę tego pierwszego? Jakie wymiary powinna mieć kotłownia i na jakiej powierzchni powinna się łączyć z obydwoma domami? A może trzeba spełnić jeszcze jakieś warunki? »

• Rozbiórka i budowa

  Kupiłem gospodarstwo rolne z istniejącym budynkiem. Chcę go rozebrać i na tym samym fundamencie postawić nowy dom. Czy potrzebuję pozwolenia na budowę? Czy mogę po zrobieniu projektu przejść bezpośrednio do budowy? »

• Legalizacja w oparciu o stare przepisy

  Budynek mieszkalny jednorodzinny został wybudowany bez wymaganego pozwolenia na budowę. Budowa została zakończona w 1993r., a więc przed wejściem w życie obowiązującego Prawa budowlanego ( pod rządami "starego" Prawa budowlanego z 1974r.). Budynek od czasu zakończenia budowy jest zamieszkały. Budynek jest zlokalizowany na terenach budownictwa jednorodzinnego i nie narusza warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki ani też innych przepisów. Może zatem być zalegalizowany. Art. 103 ust. 2 obecnie obowiązującego Prawa budowlanego stanowi, że rygorystyczny przepis art. 48 nie ma zastosowania do obiektów budowlanych, których budowa została zakończona, jak to ma miejsce w rozpatrywanej sprawie, przed wejściem w życie ustawy Prawo budowlane to jest przed dniem 1 stycznia 1995r. Czy w tej sytuacji do legalizacji popełnionej samowoli budowlanej mają zastosowanie przepisy Prawa budowlanego z 1974r., wykluczające w rozpatrywanej sprawie możliwość rozbiórki obiektu budowlanego oraz nałożenia opłaty legalizacyjnej, czy też przepisy obecnie obowiązującego Prawa budowlanego? Zastosowanie obecnie obowiązującego bardzo restrykcyjnego Prawa budowlanego w stosunku do samowoli budowlanych popełnionych przed dniem 1 stycznia 1995r. spowodowałoby, że zostałaby naruszona zasada nie działania prawa wstecz (Prawo budowlane obowiązujące w czasie popełniania samowoli budowlanej, nie przewidywało wysokich opłat legalizacyjnych). Jaki wpływ na postępowanie administracyjne może mieć fakt, że inwestor sam, dobrowolnie zgłosi fakt popełnienia samowoli budowlanej i zobowiąże się do przedłożenia niezbędnej dokumentacji technicznej wraz z koniecznymi uzgodnieniami i opiniami? »

• Przekazanie dokumentacji budowy

  Zawarłem umowę z inwestorem zastępczym w zakresie kompleksowego wykończenia domu ("pod klucz"). Inwestor zastępczy wykonuje m.in. całą instalację elektryczną. Czy podczas końcowego odbioru technicznego ma obowiązek przedstawić dokument stwierdzający poprawność wykonanej instalacji podpisanej przez osobę mającą stosowne uprawnienia?  »

• Legalizacja samowoli budowlanej

  Mój problem polega na tym, iż budowa obiektów - skład opału, składowisko materiałów budowlanych, a także budynek biurowy - wszystko na jednej nieruchomości, wybudowane zostały bez pozwolenia na budowę (jesień 2003 r.) i inwestor nie prowadzi już żadnych robót budowlanych przy tych obiektach. Jakie kolejne czynności (postanowienie lub postanowienia, a także decyzje) winien nakazać organ nadzoru budowlanego w takim przypadku, tzn. gdy roboty są już zakończone. »

• Instalacji odgromowa

  Jestem właścicielem kamienicy (budynku mieszkalnego). Na budynku nigdy nie było instalacji odgromowej. Czy prawo budowlane, ewentualnie inne przepisy, nakładają na właściciela takiego budynku założenia na nim instalacji odgromowej? Jeśli tak, to czy instalacja ta podlega okresowym przeglądom i kto takich przeglądów powinien dokonywać? »

• Sprzedaż nieruchomości i pozwolenia na budowę

  Podmiot gospodarczy (np. sp. z o.o.) uzyskał pozwolenie na budowę nowej hali np. remontowo-produkcyjnej. Czy istnieje możliwość sprzedaży tego prawa (koszty pozwoleń, uzgodnień, prac projektowych itd.) i "przepisania" owego pozwolenia na inny podmiot gospodarczy. Oczywiście prawo do dysponowania gruntem zostałoby również "przekazane / przepisane". Czy jest to związane z dodatkowymi opłatami? »