Darmowe porady - Nieruchomości - Prawo cywilne

• Płatki kwiatów spadające z sąsiedniego balkonu

  Czy kwiaty na balkonie zrzucające płatki na balkon lub taras nieruchomości położonej poniżej mogą być zakwalifikowane jako niedozwolone oddziaływanie na sąsiednią nieruchomość? Czy właściciel nieruchomości położonej poniżej ma podstawy prawne aby żądać usunięcia tych kwiatów? »

• Oddziaływanie ponad przeciętną miarę

  Po przeanalizowaniu odpowiedzi na tematy związane z konfliktami sąsiedzkimi wynika na to, że w większości przypadków gdzie ktoś komuś coś zasłania (najczęściej słońce) czynnikiem kluczowym jest to czy "oddziałujemy ponad przeciętną miarę". Co to jednakże znaczy ponad przeciętną miarę? Czy można mówić o ponad przeciętnej mierze w przypadku widoku? Przecież żadne normy nie regulują tego czy mam mieć widok na 10, 100, czy 200 metrów z mojego okna, czy musze widzieć las, czy cementownię. Bardziej interesuje mnie kwestia przesłonięcia oświetlenia. Sam zanim zabrałem się za robienie ogrodzenia pytałem w UM, architektów itp. Po prostu wiem że sąsiad jak to czynił wiele razy będzie pisał do UM donosy wszelkiej maści. Moje ogrodzenie spełnia wszelkie wymagania 1,95m, 40% powierzchni to powietrze pomiędzy sztachetami. Stoi na wprost domu sąsiada, ale cień jest znikomy. Poza tym jest to strona zachodnia, więc słońce dociera tutaj po południu. Sąsiad swoje okna od południa zamurował. Zatem jaki jest sposób na stwierdzenie czy jest to oddziaływanie ponad miarę? Czy musi to być pomiar nasłonecznienia pomieszczeń? Czy może wystarczy płacz sąsiada przed sądem? »

• Zakup za środki pochodzące z majątku osobistego

  Jaki status będzie mieć nieruchomość (własność wspólna czy odrębna) jeżeli umowa przedwstępna zakupu zawierana będzie przed zawarciem związku małżeńskiego a finalna po zawarciu związku? Czy umowa przedwstępna powinna być zawierana u notariusza? Co w takim przypadku powinna zawierać umowa przedwstępna a co finalna w sytuacji jeżeli kupującym jest kobieta (jakie dane osobowe itp.)?  »

• Przedłużenie użytkowania wieczystego

  Jakie są konsekwencje zakupu mieszkania od developera, które wybudowane jest na działce przejętej przez sprzedawcę na podstawie umowy przeniesienia prawa o użytkowaniu wieczystym gruntu. Owe prawo kończy się w roku 2089. Co się stanie z gruntem oraz budynkami wybudowanymi na nim, po roku 2089?  »

• Ustanowienie zarządu we wspólnocie

  Developer po wybudowaniu nieruchomości (parking wielopoziomowy) zobowiązany był przez jakiś określony czas do zarządzania niniejszą nieruchomością. Po tym okresie nie powstał żaden nowy Zarząd który mógłby przejąć zarząd nad nieruchomością. Czy w tym przypadku obowiązkiem developera nie było skierowanie sprawy do sądu o ustanowienie zarządu komisarycznego? »

• Obciążenie nieruchomości kilkoma hipotekami

  Czy jeżeli bank obciążą moją działkę na podstawie hipoteki do pewnej kwoty, a wartość nieruchomości jest wyższa, czy może ona stanowić zabezpieczenie dla innego banku? Kto może wystawić zaświadczenie, ze wartość nieruchomości jest większa?  »

• Podział służebności gruntowej

  Noszę się z zamiarem zakupu działki budowlanej - otrzymałem ciekawą propozycję zakupu działki, będącej częścią innej (większej), która została podzielona. Jednakże podczas analizy dokumentów odkryłem, że droga dojazdowa do "mojej" działki jest własnością prywatną. W dokumentach sądowych znalazłem zapis o służebności tej działki (drogi dojazdowej) na rzecz działki pierwotnej sprzed podziału. Czy zatem słuszne jest przyjęcie założenia, że skoro służebność dotyczyła działki pierwotnej, przekłada się to na działki utworzone wskutek podziału działki pierwotnej? Czy też należy się starać o ponowne wpisy służebności w księgach wieczystych, a z właścicielem działki-drogi rozpocząć rokowania na ustanowienie służebności? »

• Sprzedaz nieruchomości sp.z o.o.

  Jakich dokumentów trzeba żądać od osoby, która sprzedaje działkę gruntu lub inną nieruchomość, będącą własnością spółki z.o.o ? »

• Wydzielenie działki-dokumenty

  Jakie dokumenty muszą być przedłożone w celu sporządzenia aktu notarialnego (umowa kupna-sprzedaży, darowizny lub inny sposób przeniesienia własności) aby wydzielić część nieruchomości i założyć dla niej nową księgę wieczystą? »

• Ujawnienie prawa pierwokupu w księdze wieczystej

  Chciałabym nabyć nieruchomość bez żadnych obciążeń, ale stan prawny wytypowanej przeze mnie nieruchomości nie jest dla mnie czytelny. Dom jednorodzinny został nabyty przed wojną przez babcię osoby podającej się za właściciela. W KW jest wpisane prawo pierwokupu na rzecz ówczesnego sprzedającego. Właścicielem domu jest obecnie 17-letni wnuk, który stał się właścicielem w drodze umowy dożywocia zawartej z babcią. Sprzedającym jest ojciec 17-latka. Od czego zacząć? »