Darmowe porady - Służebności - Prawo cywilne

• Uprawnienia właściciela nieruchomości obciążonej

  Czy właściciel tzw. drogi \"koniecznej\" (chodzi o drogę wyznaczoną na terenie właściciela, dochodzącą do trzech posesji sąsiadów przez teren jego działki budowlanej i jest to jedyna droga do sąsiadów) może ją: a/sprzedać; b/zażądać opłaty za jej użytkowanie( jednorazowej lub np. miesięcznej); c/ zwrotu podatku płaconego przez właściciela w przeszłości, obecnie i w przyszłości; d/ np. sprzedać wspomnianym sąsiadom, czy wydzierżawić tę drogę) lub e/ sprzedać drogę gminie. Generalnie, co zrobić z drogą \"konieczną\" za którą właściciel płaci podatki, a z której nie korzysta?  »

• Treść ustanowionej służebności gruntowej

  Nabyłem działkę budowlaną. Moją działkę dzieli od ulicy wąski pas ziemi, będący odrębną działką, przeznaczony na poszerzenie ulicy (wydzielony na żądanie gminy). Jednak obecnie jego właścicielem jest osoba, która sprzedała mi działkę. W akcie notarialnym zagwarantowałem sobie służebność gruntową polegającą na prawie przejazdu i przechodu przez tę działkę. Obecnie okazało się, że muszę przez nią przeprowadzić kabel elektryczny. Właściciel odmawia mi tego prawa stawiając nierealne żądania finansowe. Moje pytanie brzmi: 1) Czy ustanowiona służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu może także dotyczyć prawa przeprowadzenia pod tą działką kabla elektrycznego? 2) Czy w świetle powyższych faktów, gmina, która wymusiła wydzielenie gruntu na poszerzenie ulicy, może w trybie decyzji administracyjnej przyznać mi takie prawo? »

• Nie korzystanie z ustanowionej służebności

  W jaki sposób należy wykazać przed sądem fakt niewykonywania uprawnień wynikających ze służebności drogi koniecznej, które przysługują uprawnionym do niej podmiotom? »

• Służebność mieszkania - dożywocie

  Kupiłem dom, którego były właściciel ma prawo nadal tam mieszkać na podstawie zagwarantowanej w akcie kupna -sprzedaży dożywotniej i osobistej służebności mieszkania. Czy to oznacza, że jeśli w przyszłości sprzedam ten dom i ów pan zamieszka w lokalu czynszowym, ja będę musiał opłacać mu czynsz? »

• Połączenie działek w jednej księdze wieczystej

  Czy przyłączenie do określonej księgi wieczystej nowej działki w sytuacji gdy nieruchomość (dla której ustanowiono tę księgę) obciążona jest prawami osób trzecich powoduje rozciągnięcie tego obciążenia na przyłączoną nieruchomość? »

• Odtworzenie stanu poprzedniego służebności

  Czy można wpisać w księdze wieczystej służebność po 120 latach? Pierwszy wpis służebności miał miejsce w 1884 r.,następny w 1935 r. i zasadniczo różnił się od pierwszego. Dokonanie wpisu służebności z 1935 r. nie było możliwe, gdyż zaginęły dokumenty podczas działań wojennych. Wpisano więc służebność w 2000 r. na podstawie ujawnionego prawa z 1984 r. Czy jest to zgodne z prawem, gdyż obecnie zmienił się kształt działek- działki te zostały podzielone na dwóch właścicieli? »

• Wynagrodzenie za ustanowienie służebności

  W przypadku służebności wszędzie mówi się o zadośćuczynieniu za straty spowodowane służebnością. Jakie kwoty wchodza w grę w przypadku gdy wspomniana osoba traci pas ziemi na odcinku 100 metrów o szerokości 1 metra. Zaznaczam, że od kilkudziesięciu lat ów pas ziemi de facto wchodzi w skład drogi, a właścicielka w tej chwili będzie się grodziła - czyli jej strata jest niewielka. Co sąd bierze pod uwagę w ustalaniu kwoty?  »

• Właściciel nieruchomości obciążonej jako uczestnik

  We wspólnym gospodarstwie domowym mieszkają dwie rodziny. Tylko jedna z nich jest posiadaczem gospodarstwa, do którego brak drogi. Właścicielami działek, przez które mogłaby przebiegać droga są: rodzina zamieszkująca w gospodarstwie oraz sąsiad. Od kogo powinien domagać się ustanowienia drogi koniecznej właściciel gospodarstwa? »

• Zniesienie współwłasności a droga konieczna

  Przy znoszeniu współwłasności (podział działki na pół), konieczne jest ustanowienie służebności przejazdu przez działkę A do działki B (jedyna możliwość dojazdu od drogi). Jako przyszły właściciel działki A uważam, iż tytułem rekompensaty o całą powierzchnię "drogi" służebnej powinna być powiększona powierzchnia działki A. Współwłaściciel godzi się na przyznanie mi tylko 50% powierzchni służebnej, argumentując to tym, że korzystamy ze wspólnej bramy. Czy to ma znaczenie? Przecież ustanawiając służebność w dalszym ciągu pozostanę właścicielem powierzchni służebnej ale tracę możliwość dowolnego jej zagospodarowania. Jak rozstrzygnąć ten spór?  »

• Przedmiot ustanowienia służebności

  Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Czy mogę ustanowić na nim służebność osobistą lub czy mogę oddać je w użytkowanie? Jeśli tak, to czy potrzebować będę zgody spółdzielni do tych czynności?  »