Darmowe porady - Współwłasność - Prawo cywilne

• Sposób zarządu nieruchomością wspólną

  Czy zameldowanie przez wspólwłaściciela 1/3 kamienicy w pustostanie (ok. 15 kamienicy) pełnoletniej córki bez uzyskania zgody pozostalych współwłaścicieli jest przekroczeniem zarządu zwykłego? »

• Zarząd nieruchomością wspólną

  Czy sprawowanie zarządu przez właściciela 2/3 kamienicy wbrew woli właściciela 1/3 i nie podpisanie z właścielem 1/3 jakiejkolwiek umowy jest przekroczeniem czynności zarządu zwykłego?  »

• Najem lokalu we wspólnej kamienicy

  Czy wynajęcie córce pustostanu (ok. 1/15 udziału) w kamienicy, w której mam 1/3 udziałów (z żadnych innych lokali nie korzystam) bez zgody pozostałych współwłaścicieli jest zgodnym z prawem rozporządzaniem udzialem w danej rzeczy czy też niezgodnym z prawem przekroczeniem zarządu zwykłego? »

• Sposób podziału nieruchomości wspólnej

  Zaproponowany podział nieruchomości (2 współwłaścicieli) powoduje, iż jeden z nich będzie miał utrudniony dojazd do budynku gospodarczego (tzn. będzie miał możliwość dojścia - bez możliwości dojazdu). Czy taki plan podziału jest zgodny z prawem? Czy jest jakaś wykładnia prawna regulująca to zagadnienie?  »

• Obowiązki współwłaścicieli nieruchomości

  W domku jednorodzinnym są wydzielone dwa mieszkania parter oraz piętro. Parter jeden właściciel piętro drugi właściciel. Mieszkanie na parterze jest obciążone współwasnością - weranda oraz klatka schodowa jest wspólna - tak jest napisane w akcie notarialnym, który został sporządzony na wniosek rodziców, którzy przepisali swój majątek na dwóch synów. Mieszkanie na parterze zostało sprzedane bez porozumienia z współwaścicielem i w umowie kupna została pominięta klauzula współwłasności. Nowy właściciel nie interesuje się kosztami remontów, które ja sam ponoszę jako właściciel piętra. Jakie ja mam prawo do zmuszenia współwaściciela do parcytypacji kosztów utrzymania budynku. »

• Testament działowy

  W trakcie remontu domu parterowego (jednorodzinnego) polegającym na wymianie dachu, w wyniku którego powstaje nowa powierzchnia, którą można zaadoptować na mieszkanie osoba X (jedyny właściciel nieruchomości) sporządza testament, w którym istniejący parter zapisuje osobie Y, a strych który jest w trakcie budowy i adaptacji osobie Z. Jak sąd może do tego podejść? Wiem, że sąd określa ułamkowy udział każdego ze spadkobiorców. »

• Nieodpłatne zniesienie współwłasności

  Czy dział spadku, w którym na rzecz jednego spadkobiercy zrzekają się pozostali nie żądając w zamian rekompensat w sensie prawnym jest równoważne z 'nieodpłatnym zniesieniem współwłasności'? »

• Ustalenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej

  Domek jednorodzinny podzielony został aktem notarialnym (jedna księga wieczysta) na dwóch właścicieli po połowie. Wyszczególniono sposób użytkowania, zgodnie z którym jeden ze współwłaścicieli korzysta z lewej strony piwnicy i parteru w części mieszkalnej, a drugi z prawej strony piwnicy i piętra z poddaszem części mieszkalnej. Jak (przy braku porozumienia stron) traktować ciągi komunikacyjne, gdy schody do piwnicy (liczniki, zawory, dostęp do części prawej piwnicy) znajdują się po stronie lewej (jednego ze współwłaścicieli) i jak rozumieć sposób korzystania z klatki schodowej prowadzącej do górnej części domku (część schodów wewnątrz mieszkania na piętrze), gdy dostęp do komina jest możliwy z poddasza drugiego współwłaściciela?  »

• Opłata podatku od nieruchomości wspólnej

  Spadkodawca zmarł 40 lat temu zostawiając dom, a w nim spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (całości powierzchni mieszkalnej). Na skutek oporu mieszkańców domu, nie można było wcześniej ustalić sądownie praw nabycia spadku jak tez jego działu. W tym czasie jeden ze spadkobierców mieszkał stale w domu instalując w nim kolejno swojego męża, dzieci i wnuki, nie płacąc nikomu żadnych czynszów a jedynie roczny podatek od całości domu. Czy zarządzający domem spadkobierca (1/3 część udziału) miał obowiązek prowadzenia zarządu z myślą o spłaceniu pozostałych spadkobierców? Czy w aktualnie prowadzonej sprawie o dział spadku i zniesienie współwłasności można się domagać ekwiwalentu za 40 letni okres używania części domu, w jakiej wysokości i za jaki okres? Gdzie w rozliczeniu ująć kwotę nakładów jakie spadkobierca-lokator wykazuje jako kwota nakładów na remont domu w ostatnich 10 latach.  »

• Zniesienie współwłasności nieruchomości

  W wyniku spraw spadkowych po rodzicach odziedziczyłam 3/4 domu jednorodzinnego. Pozostała część (1/4) przypadła mojej siostrze. Siostra ma mieszkanie własnościowe, gdzie mieszka z mężem i dziećmi. Ja mieszkam w w/w domu jednorodzinnym. Innego mieszkania nie posiadam. Siostra jest gotowa odsprzedać mi swoją część za bardzo wysoką cenę (wartość 1/2 domu). Czy mogę zmusić ją do odsprzedania tej części po normalnej cenie. Ona twierdzi, że trzyma mnie w szachu i jeżeli nie spełnię jej warunków to nigdy nie będę pełnoprawnym właścicielem tego domu. »