Darmowe porady - Ochrona lokatorów - Prawo mieszkaniowe

• Domniemane przedłużenie najmu

  Proszę o wyjaśnienie istoty art. 674 KC. Jak taka zgoda wynajmującego winna być wyrażona? Czy milczenie wynajmującego, jego bezczynność jest uważana za wyrażenie zgody? »

• Przebywanie w lokalu bez tytułu prawnego

  Jak właściciel mieszkania może pozbyć się osoby, która przebywa w jego lokalu bez tytułu prawnego? »

• Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania

  Została zawarta umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony, w umowie nie określono okresu wypowiedzenia. Jaki w tej sytuacji jest okres wypowiedzenia? »

• Zmiana wynajmującego lokal mieszkalny

  W roku 1998 wstąpiłem w stosunek najmu mieszkania w domu czynszowym administrowanym przez lokalne Zrzeszenie Właścicieli Nieruchomości. Mieszkałem tam wcześniej wiele lat z babcią, która zawarła pisemną umowę najmu z właścicielem tuż po wojnie. Właściciel domu zmarł. Wkrótce potem i dopiero w bieżącym roku jego spadkobiercy, dalecy krewni, objęli spadek. Zamierzają oni podpisać z lokatorem nowe umowy najmu na czas nieoznaczony. Czy w związku z tym, z racji podpisania nowej umowy mogą ulec uszczupleniu moje dotychczasowe uprawnienia jako lokatora w kwestii okresu wypowiedzenia najmu oraz nastąpić zmiany zasad kształtowania czynszu w stosunku do dotychczasowego, który jeszcze nie przekracza 3% wartości odtworzeniowej? Czy muszę zgodzić się na podpisanie nowej umowy i czy ewentualna odmowa będzie miała dla mnie negatywne konsekwencje prawne? »

• Wysokość stawki czynszu za lokal mieszkalny

  Dnia 31.08 2004 roku mija termin, w którym lokator powinien się wyprowadzić i oddać mi lokal. Lokator ten jest przewlekle chory na raka i mieszka z żoną w lokalu 72 m. Ich dochód łączny to ponad 2000zł miesięcznie. Wiem, że sam się nie będzie chciał wyprowadzić, a ja gminę będę musiał skarżyć o odszkodowanie, czyli o różnicę tego, co lokator teraz płaci, a tego co bym uzyskał na wolnym rynku. Jak udowodnić gminie, że uzyskałbym więcej niż lokator płaci? »

• Wstąpienie w stosunek najmu lokalu socjalnego

  Czy rodzice zajmujący mieszkanie komunalne mogą zostawić je synowi, jeśli wyprowadzą się np. do nowowybudowanego domu? Jakich czynności należałoby dokonać, aby można było to zrobić i syn mógł zostać głównym najemcą tego mieszkania?  »

• Odpowiedzialność gminy za brak lokalu socjalnego

  Termin wypowiedzenia trzyletniego minął dnia 31.08.2004 roku i lokator powinien się wyprowadzić. Wiadomo, że tego nie zrobi. Dnia 2.09.2004 roku wysłałem do niego pismo za potwierdzeniem odbioru, aby w ciągu 7 dni od daty otrzymania niniejszego pisma opuścił lokal i doprowadził go do należytego stanu. Zaznaczyłem, że po tym terminie złożę wniosek do sądu o eksmisję. Lokator jednak nic sobie z tego nie robi,  jest przewlekle chory i będzie podpierał się zaświadczeniami lekarskimi, a lokalu socjalnego nawet nie będzie chciał przyjąć. Jego dochody i dochody małżonki są na poziomie 2,500 zł. Czy mogę po wyroku eksmisyjnym skarżyć gminę o różnicę? I jak wykazać, że za lokal dostałbym np. 650 zł za 72 m.kw.? Czy nie zajmuje się tym urząd skarbowy? »

• Prawo do odszkodowania za zajmowanie lokalu

  Zaraz uzyskam wyrok eksmisyjny z lokalem socjalnym po wypowiedzeniu 3 letnim. Kiedy mogę skarżyć gminę o wypłatę odszkodowania w postaci różnicy między czynszem płaconym obecnie przez lokatora, a jaki bym uzyskał teraz z najmu? Czy powinienem wezwać gminę najpierw pismem do dobrowolnego uiszczania tej wyliczonej różnicy do momentu zabrania sobie przez gminę tego lokatora czy od razu składać pozew do sądu? »

• Utrzymywanie najmowanego lokalu komunalnego

  Proszę mi powiedzieć jak to jest w mieszkaniu komunalnym kto ma remontować i dbać o to żeby było wszystko w porządku? A problem mój polega na tym, iż właściciel budynku żąda ode mnie abym pisał do energetyki o przydzielenie mi większej mocy ponieważ mam w moim mieszkaniu podłączoną kuchenkę elektryczną i bojler elektryczny 80 litrowy. Właściciel budynku powiedział mi, że zgody takiej nie dostanę prędzej jak na własny koszt nie wymienię instalacji elektrycznej w całym mieszkaniu i całym pionie budynku, do kogo należy taka wymiana instalacji do mnie jako najemcy mieszkania czy do właściciela budynku? Bo ja nie dostałem zezwolenia od kominiarza na piec gazowy ponieważ nie ma wentylacji w budynku i teraz od elektryka ponieważ instalacja w budynku jest bardzo stara około 100 letnia i może nie wytrzymać. Co ja w tym wypadku mam zrobić, do kogo się z tym problemem mam zgłosić bo raczej mnie we własnym zakresie nie stać na wymianę instalacji w mieszkaniu a co dopiero cały pion budynku?  »

• Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego

  Komu przysługuje lokal zastępczy, komu przysługuje lokal socjalny?  »