Darmowe porady - Wspólnota - Prawo mieszkaniowe

• Dbałość o stan techniczny budynku

  Czy zarządzający wspólnotą mieszkaniową zobowiązany jest do dbałości o stan techniczny należących do wspólnoty nieruchomości? »

• Koszty naprawienia szkody

  W budynku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową pojawił się w kilkunastu mieszkaniach grzyb. Sytuacja ta prawdopodobnie jest spowodowana wadą konstrukcyjną budynku. Proszę o odpowiedź, kto ponosi koszty zerwania tynków w mieszkaniach związanych z likwidacją grzyba i czy w przypadku, gdy mieszkania te są ubezpieczone, koszty mogą być przerzucone na ubezpieczyciela. Jakie przepisy tą kwestię regulują? »

• Sposób rozliczeń między zarządcą a właścicielami

  Na zebraniu wszystkich współwłaścicieli kamienicy prywatnej podjęto uchwałę o zleceniu prowadzenia zarządu tej kamienicy przez firmę, która posiada stosowne uprawnienia (licencję państwową dla właściciela firmy), regon, konto bankowe. Czy jest to możliwe? Jak powinna ta firma rozliczać się ze współwłaścicielami np. za rachunki za remont, prąd klatkowy, wodę, śmieci, obsługę kominiarską, usługę zarządu itp.? To że w/g. udziałów to jasne, lecz za pomocą jakich druków (rachunków) - dodam, że ta firma nie jest płatnikiem podatku VAT.  »

• Pobieranie opłat przez zarzadcę

  Czy w świetle obowiązujacego Prawa Energetycznego i Prawa Lokalowego Zarządca może pobierać wyższe opłaty za c.o. niż sam odprowadza dla producenta energii cieplnej? Jak się ta sprawa ma do art. 40 Ustawy Lokalowej? »

• Zaciąganie zobowiązań przez wspólnotę

  Czy Wspólnota mieszkaniowa może wydzierżawić grunt przylegający do działki sąsiedniej z przeznaczeniem go na parking dla wszystkich mieszkańców wspólnoty? »

• Zmiana i ustalenie kadencji zarządu wspólnoty

  W jaki sposób na rocznym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej zgłosić wniosek o zmianę zarządu (czy nie za późno jest zgłoszenie tego na zebraniu)? Jaką większością głosów powinna zapaść taka uchwała? Czy obowiązkowe jest, by wspólnota miała swój regulamin i czy można w nim (lub gdzieś indziej) zastrzec, że kadencja zarządu nie trwala dłużej niż dwa lata, a po tym czasie obowiązkowo odbywały się nowe wybory? »

• Wynagrodzenie dla zarządu wspólnoty

  Czy członkom Zarządu Wspólnoty można przyznać wynagrodzenie w sytuacji, gdy zarządzanie wspólnotą powierzono profesjonalnemu zarządcy? Chodzi o sytuację, gdy członkowie zarządu ściśle współpracują z zarządcą i zebranie wspólnoty zamierza wynagrodzić ich za sumienną pracę. »

• Termin zapłaty zaliczki na koszty zarządu

  Czy właściciel mieszkania, który należy do wspólnoty mieszkaniowej i opłaca administratorowi czynsz za to mieszkanie, może czynsz za dany miesiąc opłacać ostatniego dnia miesiąca? Wcześniej czynsz za marzec płaciło się do końca marca, a teraz trzeba do 10 marca. Czy prawo cywilne reguluje w sposób ogólny terminowość opłacania należności tego typu? »

• Koszty zużycia wody

  Czy wodomierze domowe (zainstalowane na budynku niezależnie od zainstalowanych wodomierzy mieszkaniowych) są częścią wspólną Wspólnoty? Nie należą one do Wspólnoty, ale na ich podstawie naliczane są koszty zużycia wody. Czy obciążanie kosztami zużycia wody na ich podstawie, a nie na podstawie wodomierzy mieszkaniowych jest zgodne z prawem? »

• Podział opłat między właścicieli wspólnoty

  Czy obciążenie właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej ponadnormatywnym zużyciem wody na podstawie wodomierzy domowych, podczas gdy każdy z nich posiada wodomierze mieszkaniowe i przypisanie do zwrotu nadwyżki tylko tym którzy nie posiadali legalizowanych wodomierzy i to proporcjonalnie do zużycia wody przez poszczególnych Członków Wspólnoty jest zgodne z prawem? Czy nie powinien tu nastąpić podział kosztów wg udziałów w części wspólnej?  »