Darmowe porady - Wspólnota - Prawo mieszkaniowe

• Projekt uchwały właściciela

  Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Zostałem zawiadomiony przez Zarząd o mającym się odbyć zebraniu. Zawiadomienie zawierało też porządek zebrania. Już w czasie zebrania razem z kilkoma członkami wspólnoty chcieliśmy uzupełnić porządek zebrania o sprawy, które nie były ujęte w porządku doręczonym nam wcześniej. Zarząd odmówił poddania pod głosowanie tych propozycji, twierdząc, że wnioski o uzupełnienie porządku zebrania należało wnieść wcześniej, a w czasie zebrania nie można już tego zrobić i że możliwa jest jedynie zmiana kolejności poszczególnych punktów porządku zebrania. Czy takie stanowisko Zarządu jest zgodne z prawem? »

• Żądanie dokumentu własności przez zarządcę

  W art. 27 ustawy o własności lokali jest zapis, który mówi, że Zarząd może żądać od właścicieli lokali okazania dokumentów potwierdzających prawo własności do lokalu. W Statucie Wspólnoty jest natomiast punkt, który uzależnia prawo właściciela do głosowania w sprawach Wspólnoty od złożenia w dokumentacji Wspólnoty kserokopii aktu notarialnego świadczącego o prawie właściciela do lokalu. Kilku członków Wspólnoty nie złożyło kserokopii aktu notarialnego. Czy Zarząd ma prawo nie dopuścić tych osób do głosowania uchwał wspólnoty?  »

• Większość głosów

  Właściciele lokali, w trybie głosowania większością udziałów w nieruchomości wspólnej podjęli uchwałę, że głosowania we wszystkich sprawach Wspólnoty, w tym głosowania nad uchwałami, odbywać się będą na zasadzie jeden właściciel jeden głos. Na 29 wszystkich właścicieli na zebraniu było obecnych 24 właścicieli. Ilu spośród obecnych powinno głosować "za", aby na tym zebraniu uchwała została prawomocnie przyjęta? Czy wystarczy 13? Czy może powinno to być 15?  »

• Protokół z zebrania wspólnoty

  Czy po odbytym zebraniu Wspólnoty, Zarząd jest zobligowany w jakimś konkretnym terminie do przedstawienia członkom Wspólnoty protokołu z tego zebrania?  »

• Sposób zarządu nieruchomością

  Zarząd Wspólnoty powierzył zarządzanie częścią wspólną Wspólnoty zarządcy, bedącemu osobą prawną. Umowę z nowym zarządcą podpisał Zarząd, ale sposób zarządu (zarządzanie przez zewnętrznego zarządcę) określony został aktem notarialnym. Z końcem lipca Zarząd bez wiedzy i zgody właścicieli rozwiązał umowę z zarządcą z zamiarem samodzielnego zarządzania nieruchomością. Na zebraniu zwołanym 23 sierpnia Zarząd zaproponował właścicielom, że sam będzie zarządzał za wynagrodzeniem znacznie niższym niż wynagrodzenie pobierane dotąd przez zarządcę z zewnątrz. Zebrani większością głosów odrzucili zaproponowaną przez Zarząd uchwałę w tej sprawie. Obecnie, bez woli właścicieli, Zarząd samodzielnie zarządza częścią wspólną nieruchomości. Robi to za wynagrodzeniem ustalonym już wcześniej przez właścicieli. Czy w tej Wspólnocie nie został zmieniony sposób zarządu nieruchomością? Jeśli tak, to czy nie powinien on nastąpić na podstawie uchwały zaprotokołowanej przez notariusza? Czy działania zarządu po rozwiązaniu umowy z poprzednim zarządcą, a więc od dnia 1 sierpnia, są legalne? Co właściciele lokali powinni zrobić w tej sytuacji? »

• Osoba prawna jako zarządca wspólnoty

  Jeśli właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej aktem notarialnym powierzyli zarząd częścią wspólną nieruchomości osobie prawnej (zarządcy z poza wspólnoty), to powinni jeszcze oprócz tego wybrać zarząd wspólnoty, czy też te dwie formy zarządzania wspólnotą wzajemnie się wykluczają?  »

• Chwila powstania obowiązku ponoszenia kosztów

  Od jakiej daty właściciel lokalu mieszkalnego ma obowiązek ponosić koszty, związane z własnością miejsc parkingowych w garażu podziemnym, na rzecz wspólnoty mieszkaniowej? Od daty podjęcia przez wspólnotę uchwały w tej sprawie, od daty aktu notarialnego, sporządzonego na podstawie uchwały, upoważniającej zarząd do przygotowania tego aktu, od daty wpisu własności miejsc parkingowych do księgi wieczystej założonej wcześniej dla samego lokalu? »

• Ważność uchwały podejmowanej w trybie obiegowym

  Zarząd Wspólnoty przygotował projekt uchwały i zdecydował głosować nad tą uchwałą w drodze indywidualnego zbierania głosów. Po zebraniu głosów od większości właścicieli i mając już ponad 50 % (Liczone udziałami) głosów "za", Zarząd zaprzestał zbierania dalszych głosów, uznając, że uchwała została podjęta. Czy takie głosowanie jest ważne? Czy uchwała podjęta bez udziału w głosowaniu niektórych właścicieli lokali ma moc prawną? »

• Forma odwołania zarzadu wspólnoty

  Jak skutecznie odwołać zarząd wspólnoty, powołać nowy? Czy zmiana ta ma przyjąć formę aktu notarialnego?  »

• Ustanowienie zarządu we wspólnocie

  Developer po wybudowaniu nieruchomości (parking wielopoziomowy) zobowiązany był przez jakiś określony czas do zarządzania niniejszą nieruchomością. Po tym okresie nie powstał żaden nowy Zarząd który mógłby przejąć zarząd nad nieruchomością. Czy w tym przypadku obowiązkiem developera nie było skierowanie sprawy do sądu o ustanowienie zarządu komisarycznego? »