Darmowe porady - Umowa najmu i dzierżawy - Prawo cywilne

• Ulepszenie najmowanego lokalu

  Wynajmowałem lokal użytkowy i włożyłem w remont trochę pieniędzy. Czy mogę żądać zwrotu poniesionych nakładów i w jakim okresie po rozwiązaniu umowy najmu?  »

• Dzierżawa Rolniczej Spółdzielni Produkcyjnej

  Czy osoba fizyczna może wydzierżawić Rolniczą Spółdzielnię Produkcyjną? I w jaki sposób można to zrobić?  »

• Wynajem miejsca na reklamę a zmiana jej treści

  Jestem najemcą lokalu użytkowego i posiadałem nad swoim oknem wystawowym okno zaślepione i na nim wisiała reklama podświetlana /we wnęce/ miesiąc temu została zmieniona jej treść w związku z ze zmianą branży i starą zdjąłem i powiesiłem nową na starą posiadałem zezwolenie od dysponenta budynku /zarządcy/ ale podczas zamiany reklamy nie występowałem o zgodę. W dniu dzisiejszym została ona zdjęta bez mojej zgody i na mój koszt, w jaki sposób mogę umieścić ponownie reklamę nad oknem.  »

• Korzystanie z przedmiotu najmu po jego wygaśnięciu

  Wynajmuję firmie prywatny lokal handlowy na działalność. Współpraca trwa 3 lata i do tej pory była poprawna. Ostatnia umowa najmu wygasła z końcem 2003 r. Od tej pory wysłałem do siedziby firmy aneks do umowy oraz dwie faktury. Do tej pory jest głucha cisza. Szefowie nieuchwytni, kierownik sklepu bezradny. Jaki powinienem uczynić następny krok?  »

• Obowiązki wydzierżawiającego

  Administrator wydzierżawionych gruntów zażądał przedstawienia danych o niezaleganiu składek ZUS i podatków, przewidywanych obrotów i zysków, informacji o tytułach bankowych i kontach. Czy ma do tego prawo? Dzierżawię obiekt od dwu lat, komorne to około 2 tys złotych. »

• Umowa dzierżawy a zbycie przedmiotu

  Firma od 10 lat dzierżawiła obiekty gospodarcze i prowadziła w nich działalność gospodarczą w oparciu o umowę dzierżawy. Zakład został sprzedany w drodze licytacji, następnie bez wypowiedzenia umowy nowy zarządca włamał się do obiektów w którym była prowadzona działalność gospodarcza zajął maszyny i urządzenia postawił swoich ochroniarzy. Na powyższy fakt złożyłem doniesienie do prokuratury, doniesienie o popełnieniu przestępstwa. Prokuratura rejonowa oddaliła moje doniesienie stwierdzając, że pokrzywdzeni wiedzieli o sprzedaży nieruchomości i powinni niezwłocznie opuścić zajmowane pomieszczenia (było to i tak nie możliwe ponieważ zainstalowane urządzenia i ciągi technologiczne nie mogły być z dnia na dzień rozmontowane). Ponadto firma posiadała ważną umowę dzierżawy zawartą na okres pewny o czym wiedzieli nowi nabywcy. Zgodnie z Art. 936 kodeksu postępowania cywilnego: Zarząd nie ma wpływu na umowy najmu lub dzierżawy obowiązujące w chwili jego ustanowienia. Zarządcy wolno jednak wypowiadać tego rodzaju umowy z zachowaniem obowiązujących przepisów oraz zawierać umowy na czas przyjęty przez zwyczaj miejscowy. Do wydzierżawiania nieruchomości wymagana jest zgoda stron, a w jej braku - zezwolenie sądu. Już kilka miesięcy trwa taka sytuacja prokuratura rejonowa stwierdza że Spór między stronami ma typowe właściwości sporu cywilnego i przed tym organem strony powinny dojść do porozumienia. To że ktoś włamał się do naszych pomieszczeń jest czymś normalnym to że nie mogę dzisiaj prowadzić działalności że nie mam nawet na adwokata dla pani prokurator jest normalne - proszę odpowiedzieć czy prokuratura ma rację. »

• Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

  Zamierzam podpisać umowę najmu lokalu użytkowego. Interesuje mnie czy można w umowie na czas oznaczony zawrzeć klauzulę dopuszczającą wypowiedzenie przed zakończeniem umowy? Chodzi mi przede wszystkim o sytuację gdy moja działalność nie będzie przynosić profitów i będę chciała ją zakończyć albo inne powody (nie ustawowe). »

• Poddzierżawa dzierżawionego gruntu

  Czy mając umowę dzierżawy gruntu pod określoną działalność gospodarczą mogę wydzierżawić innej osobie taki grunt? W umowie dzierżawy nie ma wzmianki o zakazie poddzierżawy osobom trzecim, wobec tego czy jest taka możliwość, abym mógł wydzierżawić taki grunt mojej żonie? Oboje mamy osobne firmy i przeznaczenie użyteczności działki dzierżawionej nie zmieni się. Pozostałe warunki umowy pozostałyby również bez zmian (opłaty związane z dzierżawą). Czy decyzja w tym wypadku należy tylko do wydzierżawiającego? Czy prawo pozwala na poddzierżawę bez uzgadniania z wydzierżawiającym?  »

• Dzierżawa nieruchomości a nakłady

  10 lat temu na dzierżawionym gruncie rozpocząłem działalność gosp.związaną ze sprzedażą auto-gazu. Dokładniej, jest to stacja auto-gazu, wzniesiona bez pozwolenia na budowę. Wobec tego, że jest to sprawa przedawniona, nadal mogłem w tym miejscu posiadać stację. Wydzierżawiający stwierdził, że teraz "kolej na niego" (akurat kończy się umowa dzierżawy) i to on będzie handlował w tym miejscu. Co najgorsze, na urządzeniach mojej firmy.Twierdzi, że nie mam żadnych podstaw do zabrania mojej własności jaka tam się znajduje. A są to m.in. dwa zbiorniki LPG, dystrybutor, wiata, budynek gosp. Zdaniem wydzierżawiającego możliwa jest ewentualna spłata znajdujących się na jego gruncie urządzeń za śmieszne pieniądze, na co się nie mogę zgodzić. Wobec tego mam obawy czy prawnie będę mógł taką stację zdemontować, czy wnioskować do nadzoru budowlanego o wydanie nakazu rozbiórki? Czy po tylu latach mogę otrzymać taki nakaz? »

• Najem lokalu przez małżonków

  Wkrótce mam pierwszą sprawę o separację - mąż nadużywał alkoholu. Mieszkamy obecnie w mieszkaniu komunalnym, którego głównym najemcą jest mąż, ale mieszkanie to - wtedy jeszcze jako pracownicze - mąż "otrzymał" w trakcie trwania małżeństwa. Mieszkanie nie zostało wykupione. Po orzeczeniu separacji wraz z dwójką dzieci wyprowadzę sie do mamy (którą muszę się zaopiekować), ale chciałabym aby mąż w jakiś sposób zrekompensował mi to(abym mogła zamieszkać u mamy, muszę przeprowadzć kapitalny remont). Mąż twierdzi, że mieszkanie jest tylko jego i ja nie mam do niego żadnych praw. W jaki sposób mogę ich dochodzić? Obecnie mieszkanie można wykupić za 5 % wartości, więc mąż może na nim po prostu zarobić, sprzedając je za kilka lat po cenie rynkowej. Wiem jednak, że bez mojej zgody nie ma chyba do tego prawa. (Chciałam wraz z nim wykupić mieszkanie, ale ponieważ miałam oprócz niego figurować na umowie kupna jako nabywca nie zgodził się na to). »