Sprzedaż nieukończonego budynku mieszkalnego

Odnośnie podatku dochodowego, sprzedaż prawa własności działki budowlanej nabytej w 2008 r. będzie opodatkowana według zasad obowiązujących w 2008 r. Podatek dochodowy wyniesie więc 19% podstawy obliczenia podatku (którą jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) i będzie płatny w terminie złożenia zeznania, o którym mowa w art. 45, za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie (a więc do 30 kwietnia roku następnego). Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł. Przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości może być w pierszej kolejności pomniejszony o koszty odpłatnego zbycia (np. poniesione przez sprzedającego koszty pośrednika obrotu nieruchomościami), a następnie o koszty uzyskania przychodów. Zgodnie z art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. wysokość nakładów ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych. Zatem jeśli np. działka z rozpoczętą budową została sprzedana za 200 tys. zł, w celu ustalenia podstawy obliczenia podatku (19%) kwotę tę można pomniejszyć przykładowo o cenę nabycia działki, koszty związane z nabyciem, poniesione nakłady na budowę domu (tylko te nakłady potwierdzone fakturami) i koszty zbycia (np. wynagrodzenie pośrednika).