Wysokość ceny mieszkania

Zgodnie z art. 6 ust. 1 plt 1 lit c) ustawy o PCC, podstawę opodatkowania (a więc kwotę, od której oblicza się 2-procentowy podatek) stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.

Jak stanowią art. 6 ust. 2-4 ustawy o PCC, wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów. Jeżeli podatnik nie określił wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej lub wartość określona przez niego nie odpowiada, według oceny organu podatkowego, wartości rynkowej, organ ten wezwie podatnika do jej określenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania, podając jednocześnie wartość według własnej, wstępnej oceny. Jeśli zaś podatnik, pomimo wezwania nie określił wartości lub podał wartość nieodpowiadającą wartości rynkowej, organ podatkowy dokona jej określenia z uwzględnieniem opinii biegłego lub przedłożonej przez podatnika wyceny rzeczoznawcy. Jeżeli organ podatkowy powoła biegłego, a wartość określona z uwzględnieniem jego opinii różni się o więcej niż 33 % od wartości podanej przez podatnika, koszty opinii ponosi podatnik.

Zatem, jeśli strony umowy sprzedaży ustaliły w umowie sprzedaży cenę w wysokości odbiegającej od wartości rynkowej, organ nie może podważyć umowy sprzedaży, ale może podważyć kwotę, którą przyjęto do obliczania podatku od czynności cywilnoprawnej, i w takiej sytuacji – jeśli rzeczywiście cena odbiega od wartości rynkowej – strona kupująca będzie obowiązana do dopłaty podatku od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami.