Sprzedaż pozwolenia na budowę

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 40 ustawy Prawo budowlane organ, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę, jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innego podmiotu, jeżeli przyjmuje on wszystkie warunki zawarte w tej decyzji oraz złoży oświadczenie, że jest uprawniony do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Jako że stronami w postępowaniu o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę są podmioty, między którymi ma być dokonane przeniesienie decyzji, również osoba, która stara się o przeniesienie na jej rzecz decyzji, może złożyć wniosek do organu o to przeniesienie. Jednakże problem stanowi konieczność uzyskania zgody wydzierżawiającego na przeniesienie decyzji. Brak tej zgody uniemożliwia wydanie przez organ decyzji o przeniesieniu pozwoleniu na budowę, z tym że możliwe jest dowodzenie, że wydzierżawiający wcześniej zgadzał się na przeniesienie, mimo iż aktualnie odstąpił od zamiaru wyrażenia przedmiotowej zgody. Dodatkowo należy podkreślić, że do przeniesienia decyzji konieczne jest oświadczenie osoby starającej się o przeniesienie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, np. zawartą umową dzierżawy gruntu, z której wynika prawo dzierżawcy do dysponowania nieruchomością w celu budowlanym. Jeśli więc między stronami nie doszło do zawarcia wzmiankowanej umowy, a dodatkowo nie będzie możliwe wykazanie, że właściciel nieruchomości wyraził zgodę na przeniesienie decyzji, inwestorem, zgodnie z pozwoleniem na budowę, pozostanie nadal wydzierżawiający.