Wybicie drzwi od ulicy

Pytanie: Chciałabym kupić lokal mieszkalny w kamienicy na parterze z zamiarem zaadaptowania go na lokal użytkowy (sklep monopolowy). Obecnie lokal posiada tylko wejście z klatki schodowej. Chciałabym zrobić wejście z ulicy. Co powinnam zrobić by tego dokonać, jakie są mi potrzebne zgody i jakie dokumenty powinnam mieć, aby mój cel po kupnie lokalu mógł być zrealizowany?

Odpowiedź:

Przede wszystkim, muszą istnieć możliwości techniczne, do tego, aby planowany cel można było zrealizować. Dlatego należy najpierw sprawdzić, czy technicznie możliwe jest wybicie w ścianie otworu na drzwi. W tym celu konieczna byłaby ekspertyza uprawnionego architekta i analiza wytrzymałości ścian budynku. Do przeprowadzenia zamierzonych przez Panią robót budowlanych konieczne będzie również uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, gdyż zgodnie z art. 28 prawa budowlanego, roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Choć prawo budowlane zawiera szereg wyłączeń od konieczności uzyskania pozwolenia, to przebudowa lokalu, którą zamierza Pani przeprowadzić, nie jest objęta żadnym z wyłączeń. Przez ostateczną decyzję upoważniającą do rozpoczęcia robót należy rozumieć decyzję, od której nie przysługuje odwołanie w administracyjnym toku instancji. Do uzyskania te decyzji konieczne będzie przedstawienie projektu zamierzonej inwestycji, sporządzonej przez osobę do tego uprawnioną, wraz z innymi uzgodnieniami uzyskiwanymi przez projektanta. Oprócz tego należy również złożyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (po uzyskaniu zgody wspólnoty mieszkaniowej). Do wniosku o uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę koniecznym będzie uprzednie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, jeśli brak planu miejscowego.