Rozbudowa na współwłasności

Pytanie: Jestem współwłaścicielem (w 80 %) budynku mieszkalnego oraz działki, na której jest ten budynek. Do istniejącego budynku chcę dobudować pomieszczenie o pow. 25 m oraz założyć nowy dach wraz z poddaszem użytkowym. Jak należy się zabezpieczyć przed ewentualnym roszczeniem praw własności przez współwłaściciela do dokonanej rozbudowy w przypadku, gdy wszystkie koszty ponoszę sam i wykonuję je za pisemną zgodą współwłaściciela?

Odpowiedź:

Nie ma możliwości, by zabezpieczyć się przed roszczeniami współwłaściciela nieruchomości. W rzeczywistości trudno tu też mówić o roszczeniach. Po prostu drugi współwłaściciel, który ma udział w wysokości 20%, będąc współwłaścicielem nieruchomości będzie też współwłaścicielem nowo wybudowanego budynku. Budynki są bowiem częścią składową nieruchomości, nie są odrębnym przedmiotem prawa (co do zasady).  Współwłaściciel, który faktycznie finansuje budowę, będzie mógł żądać zwrotu 20% kosztów. Zwrot ten może nastąpić także w razie zniesienia współwłasności, wtedy współwłaściciele mogą dokonać rozliczenia nakładów.