Eksmisja przeciwko osobom mieszkającym z dłużnikiem

(fot. Money.pl/ Maciej Miskiewicz)

Pytanie:  Jestem właścicielem mieszkania, które wynająłem. Najemca nie płacił i zgodnie z wszelkimi procedurami rozwiązałem z nim umowę najmu. W tej chwili zamieszkuje tam bez umowy. Chcę wystąpić do sądu z pozwem po prostu o eksmisję. Poprzednią umowę podpisałem z jedną, dorosłą osobą, ale w mieszkaniu (co tez potwierdza zameldowanie) oprócz osoby, z którą podpisałem umowę zamieszkuje dorosła córka oraz dwoje niepełnoletnich dzieci. Czy w pozwie o eksmisję muszę jako pozwanych wskazać wszystkie te osoby (i dla nich też kserować załączniki) czy też można jako pozwaną wskazać tą osobę (i tylko dla niej kopia) z którą podpisałem umowę a dalej w treści nadmienić że zamieszkują razem z nią te pozostałe osoby i je wymienić (bo widziałem takie wzory pism w których tak właśnie było) Czy może oba te sposoby są możliwe?
Odpowiedź:

W niniejszej sytuacji konieczne będzie wytoczenie powództwa przeciwko wszystkim osobom zamieszkującym lokal mieszkalny.

Sprawa, którą Pan poruszył była przedmiotem rozważań tak doktryny jak i orzecznictwa Sądu Najwyższego.

Otóż rozbieżności wynikały z przepisu art. 1046  k.p.c w brzmieniu przed zmianą wprowadzoną w 2005 roku. Wówczas w treści niniejszego przepisu nie było unormowanej możliwości eksmitowania wraz z dłużnikiem osób zamieszkujących z nim w mieszkaniu i kwestia ta regulowana była w orzecznictwie Sądu Najwyższego. Wówczas, poglądy dotyczące możliwości eksmitowania wraz z najemcą osób z nim zamieszkałych, były rozbieżne. Sytuacja zmieniła się po wejściu w życie zmian. Zgodnie z nowym brzmieniem przepisu (art. 1046 § 2), prowadząc egzekucję na podstawie tytułu nakazującego dłużnikowi opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, komornik usunie z niego także osoby zajmujące lokal wraz z dłużnikiem, chyba że osoby te wykażą dokumentem, iż zajmowanie wynika z tytułu prawnego niepochodzącego od dłużnika.

Redakcja powyższego artykułu wskazywałaby na możliwość eksmitowania rodziny Pana lokatora, jednakże nie można zapomnieć w tym przypadku o treści § 3, wskazującego, iż Przepisów § 2 oraz art. 791 § 1 nie stosuje się do opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika.

Oznacza to, że w tym przypadku konieczne będzie pozwanie wszystkich mieszkańców. Oczywiście, niewezwanie do udziału w sprawie innych osób zobowiązanych do opróżnienia lokalu i nieorzeczenie w przedmiocie ich eksmisji nie pozbawia właściciela możności wystąpienia z powództwem przeciwko nim o eksmisję, jednakże może to okazać się nieekonomiczne i przedłużać postępowanie w sprawie.