Niewykonanie umowy przez spółdzielnię

Odpowiedź:

Z pewnością budowa garażu wymagała uzyskania pozwolenia na budowę. A skoro tak, to konieczne jest również wydanie pozwolenia na użytkowanie obiektu. Jeżeli inwestor (spółdzielnia) przekaże garaż przed wydaniem takiej decyzji, grozi mu za to kara grzywny. Taka sytuacja wydaje się jednoznaczna - spółdzielnia nienależycie wykonała swoje zobowiązanie. Osoba, która zawarła umowę ze spółdzielnią wcale nie musi składać świadczenia o jej odstąpieniu. Jest to tylko jedna z możliwości, która ma w związku z nienależytym wykonaniem zobowiązania (popadnięciem w zwłokę) przez spółdzielnię. W takim przypadku prawo przewiduje, że można:

1. Świadczyć samemu do czego jesteśmy zobowiązani oraz żądać od dłużnika spełnienia świadczenia (lub dokonać wykonania zastępczego, jednak tylko za zgodą sądu lub w nagłych przypadkach) i naprawy szkody powstałej na skutek zwłoki, lub
2. Można odstąpić od umowy jeśli wyznaczymy dłużnikowi dodatkowy termin do wykonania zobowiązania połączony z zagrożeniem odstąpienia od umowy oraz termin ten minie bezskutecznie, lub
3. Odstąpić od umowy możemy bez wyznaczania dodatkowego terminu, jeśli uprawnienie takie zostało zastrzeżone w umowie lub wykonanie świadczenie po terminie byłoby dla nas bez większego znaczenia.

Jeżeli strona odstąpi od umowy ponieważ kontrahent nie realizuje umowy, to oprócz odszkodowania można żądać zwrotu wszystkiego co było świadczone, czyli zwrotu pieniędzy. W tym wypadku jednak, jak umówiły się strony, z kwoty tej będą potrącone koszty obsługi inwestycji. Także strona, która odstępuje od umowy jest zobowiązana do zwrotu tego co otrzymała na mocy umowy. Każda ze stron ma prawo zatrzymania zwracanych świadczeń do czasu kiedy druga strona także nie zaofiaruje zwrotu otrzymanego świadczenia albo nie zabezpieczy roszczenia o zwrot. Jeśli odstąpienie od umowy byłoby w opisanej sytuacji nieopłacalne, lepiej pozostać przy umowie, ale żądając jednocześnie odszkodowania. Umowa wyraźnie przewiduje kiedy powinno zostać wykonane zobowiązanie. Dzięki temu powód dochodzący odszkodowania nie musi już w inny sposób udowadniać winy spółdzielni. Wystarczy jeśli udowodni jakie i w jakiej wysokości poniósł szkody oraz związek przyczynowy między wystąpieniem danej szkody a działaniem spółdzielni.