Moment opodatkowania przychodów z najmu

Odnośnie przychodów z działalności gospodarczej, zgodnie z art. 14 ust. 1e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jeżeli strony ustalą, że usługa jest rozliczana w okresach rozliczeniowych, za datę powstania przychodu uznaje się ostatni dzień okresu rozliczeniowego określonego w umowie lub na wystawionej fakturze, nie rzadziej niż raz w roku.

Natomiast w przypadku najmu nieruchomości nie stanowiącej składniku majątku związanego z działalnością gospodarczą (stanowiącą prywatną własność wynajmującego), zgodnie z regułą określoną w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - za przychód uznaje się otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Co do zasady zatem przychód z wynajmu takich nieruchomości powstanie z chwilą faktycznej zapłaty czynszu przez najemcę.