Wydatkowanie przychodu ze zbycia na remont budynku

Podatek od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości ustala się, zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym, w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub e ustawy.

Zgodnie z tym przepisem, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym, m.in. w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

• na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

• na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

W sytuacji, gdy nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w powyższym artykule, podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczanymi od terminu płatności określonego w art. 28 ust. 2 do dnia zapłaty w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych. Tak więc podstawową okolicznością decydującą o zastosowaniu powyższego zwolnienia jest przeznaczenie przychodów (lub ich części) uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości wyłącznie na cele i w terminach określonych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub e ustawy.

Analizując brzmienie przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a należy pamiętać o tym, że przepisy prawa podatkowego, a zwłaszcza dotyczące ulg podatkowych należy interpretować ściśle (tak: Informacja Urzędu Skarbowego w Głogowie z dnia 3 stycznia 2005 r., sygn. PD.II.415/58/04). Stąd prawo do niezapłacenia 10% podatku od zbycia nieruchomości podatnik zachowa, jeżeli dochód przeznaczy np. na remont lub modernizację budynku zabytkowego, pod warunkiem jednak, że jest to budynek mieszkalny lub jeżeli nie jest mieszkalny, jeżeli pieniądze zostaną przekazane na jego adaptację - na cele mieszkalne.