Wynajem części mieszkania a podatek

Odpowiedź:

Osoba uzyskująca dochody z najmu nieruchomości nie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej jest opodatkowana podatkiem dochodowym, bądź na zasadach ogólnych (w szczególności jest zobowiązana wpłacać zaliczki na podatek), bądź może być opodatkowana ryczałtem ewidencjonowanym (gdy wybierze opodatkowanie w formie zryczałtowanej). Jednakże przy osiąganiu stosunkowo niskich dochodów z najmu należy zwrócić uwagę na treść art. 44 ust. 3 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym obowiązek wpłacania zaliczki powstaje, poczynając od miesiąca, w którym dochody te przekroczyły kwotę powodującą obowiązek zapłacenia podatku (w 2006 r. była to kwota 2.790 zł, w 2007 r. jest to kwota 3.013 zł). Jeżeli podatnik nie uzyska dochodu przekraczającego w kwoty wolnej, nie powstanie w ciągu roku obowiązek wpłacenia zaliczek na podatek dochodowy.

Podsumowując, obowiązek rozliczania się w trakcie roku z dochodów z najmu nieruchomości powstanie dopiero wtedy, gdy dochód przekroczy rocznie kwotę wolną, przykładowo, jeśli miesięczny dochód z najmu wynosi 100 zł (tj. 1.200 złotych rocznie), to oznacza to, że kwota ta nie przekracza kwoty wolnej, a zatem nie ma obowiązku rozliczania się z tego dochodu. Natomiast nawet jeśli dochód uzyskany w roku podatkowym mieści się w granicach kwoty wolnej od opodatkowania (2.790 zł) i nie powoduje obowiązku zapłaty podatku, należy jednak złożyć zeznanie roczne i wykazać w nim ten dochód. W tej sytuacji należy wybrać formularz PIT-36.