30 Marca 2009 GG Śledzik Wykop

Wynajem mieszkania przed kupnem

Pytanie: Kilka miesięcy temu podpisałam notarialną umowę przedwstępną na zakup mieszkania. Wtedy też wpłaciłam z tytułu kupna mieszkania część kwoty jako zaliczkę. W umowie notarialnej jest informacja, że mieszkanie zostało już wydane kupującym (od tamtego czasu już nim dysponuję). Po zakończeniu transakcji i podpisaniu końcowej umowy kupna-sprzedaży, mieszkanie miało być wynajmowane. Warunkiem zapłaty pozostałej kwoty było wyczyszczenie pewnych wpisów z KW, co niestety się przedłuża i może jeszcze jakiś czas potrwać, co oddala podpisanie końcowej umowy kupna-sprzedaży. Czy w takiej sytuacji mogę we własnym imieniu wynajmować to mieszkanie dla turystów (podpisywać z nimi umowy) i czy mogę normalnie opłacać podatek z tego tytułu i również uwzględniać koszty wynajmu w rozliczeniu podatkowym, pomimo że formalnie nie jestem jeszcze właścicielem?

Odpowiedź:

W zasadzie nie tylko właściciel może wynajmować lokal. Wynajmować może każdy, kto ma prawo dysponowania w takim zakresie lokalem. Jeśli lokal został wydany kupującemu przez dewelopera, to na ogół nie ma przeszkód, żeby on sam tam zamieszkał, albo lokal wynajął, nawet przed zawarciem umowy sprzedaży (aktu notarialnego).

Sposób opodatkowania w takiej sytuacji nie różni się od opodatkowania przychodu/dochodu z najmu po zawarciu umowy sprzedaży (aktu notarialnego) z deweloperem. Jedyną różnicą w zakresie uwzględniania kosztów wynajmu w rozliczeniu podatkowym jest to, iż podatnik nie będzie miał prawa uwzględniać odpisów amortyzacyjnych od wynajętego lokalu, gdyż to prawo przysługuje dopiero po nabyciu własności lokalu.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Wynajem mieszkania przed kupnem

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 6
  • 7
  • 7

Współpracują z nami

Jakub Spalik
Jakub
Spalik
Michał Włodarczyk
Michał
Włodarczyk

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

akt notarialny dochód lokal najem wynajem własność
Czy znasz "ADAM OBSTARCZYK"?
Dowiedz się więcej "pismo do komornika o umorzenie".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.