Dzierżawa nieruchomości przez podatnika VAT

Jeżeli wynajmujący jest podatnikiem VAT, świadczone przez niego usługi dzierżawy będą podlegać opodatkowaniu tym podatkiem. Wynika to z okoliczności, że opodatkowaniu podlegają wszystkie czynności określone w ustawie, ale pod warunkiem, że są wykonywane przez podatnika VAT (art. 15 ustawy VAT).

Ewentualne zwolnienie w tym zakresie może wynikać z braku przekroczenia określonego limitu ubiegłorocznej wartości sprzedaży. Podatnik będzie zwolniony z podatku, jeżeli w zeszłym roku podatkowym wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła 10.000 euro (art. 113 ust. 1 ustawy VAT).

W przypadku, gdy opisane powyżej zwolnienie nie znajdzie zastosowania, obowiązek naliczania VATu istnieć będzie dopóki wynajmujący będzie podatnikiem VAT.

Jeżeli wynajem dokonywany jest przez podmiot, który nie jest podatnikiem VAT, czynność nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem. Aby wyłączyć konieczność naliczania VAT należy doprowadzić do wykreślenia podatnika z rejestru.

Warto podkreślić, iż istnieje obowiązek zgłoszenia naczelnikowi urzędowi skarbowemu okoliczności zaprzestania wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT, które stanowi podstawę wykreślenia podatnika z rejestru podatników VAT (art. 96 ust. 6 ustawy o VAT).