Odliczanie VAT przez wynajmującego lokale

Zatem prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (prawo do odliczenia podatku naliczonego) przysługuje jedynie podatnikom, którymi zgodnie z art. 15 ustawy o VAT są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Wejście w życie nowej regulacji o podatku od towarów i usług (VAT) - ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, spowodowało istotną zmianę w uznaniu usług najmu za czynności podlegające opodatkowaniu VAT i zlikwidowało wątpliwości, które pojawiały się na gruncie poprzedniej ustawy. Zgodnie z drugim zdaniem art. 15 ust. 2 obowiązującej ustawy o podatku od towarów i usług, działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Zatem wynajmujący - chociażby formalnie nie prowadzący działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o swobodzie działalności gospodarczej - o ile prowadzi wynajem w sposób ciągły dla celów zarobkowych uznaje się, że prowadzi działalność gospodarczą dla celów VAT, a jeżeli równocześnie jest czynnym podatnikiem VAT (nie korzystającym ze zwolnień), w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, przysługuje mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (w tym od zakupu środków trwałych wykorzystywanych do wykonywania czynności opodatkowanych, w tym kolejnych nieruchomości).