Podatek od sprzedaży nieruchomości niemieszkalnej

Odpowiedź:

Zmiany w zakresie opodatkowania dochodów ze zbycia nieruchomości wprowadzone do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nowelizacją z 16 listopada 2006 r. dotyczą tylko nieruchomości i wskazanych praw uzyskanych od 1 stycznia 2007 r. Do sprzedaży nieruchomości i określonych praw dotyczących nieruchomości uzyskanych przed tą datą odnosić się będą zasady obowiązujące przed 1 stycznia 2007 r.

Zgodnie zatem z art. 10 ust. 1 pkt 8, odrębnym źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Zatem sprzedaż w 2007 r. nieruchomości (np. działki wraz z budynkiem gospodarczym) nabytej w 1999 r. nie będzie opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Określenie, czy dana transakcja sprzedaży nieruchomości podlega VAT, zależy głównie od sprzedawcy i od tego, czy jego działalność można uznać za działalność gospodarczą w rozumieniu VAT (art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług), w szczególności czy chociażby jego zamiarem jest np. obrót nieruchomościami w sposób częstotliwy. W dalszej kolejności można ustalać, czy dana nieruchomość jest towarem używanym w rozumieniu ustawy oraz czy przysługiwało sprzedawcy prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Z reguły jednak, jeżeli sprzedawcą jest osoba fizyczna sprzedająca nieruchomość będącą składnikiem jej prywatnego (a nie firmowego) majątku, transakcja taka nie podlega opodatkowaniu VAT. Zwykle też to, czy dana transakcja sprzedaży nieruchomości podlega VAT bada (na podstawie informacji uzyskanych od sprzedawcy) notariusz sporządzający akt notarialny - umowę sprzedaży. Jest to bowiem istotne dla ustalenia obowiązku pobrania podatku od czynności cywilnoprawnych (nie jest on pobierany, gdy dana transakcja podlega VAT).