Sprzedaż lokalu uzytkowego a VAT

Pytanie: Właściciel lokalu użytkowego oraz kupujący są osobami fizycznymi. Czy kupujący musi zapłacić VAT od wartości nieruchomości przy zakupie? Jeśli tak, to według jakiej stawki i czy można w jakiś sposób później ten VAT odzyskać?

Odpowiedź:

Opodatkowaniu podatkiem VAT podlega odpłatna dostawa towarów (dla uproszczenia będziemy ją dalej określać mianem sprzedaży), nie zaś nabycie tych towarów. Pytającemu chodzi zapewne o to, czy nabywany lokal będzie obciążony podatkiem VAT, który do ceny sprzedaży doliczy ewentualnie sprzedawca. Odpowiedź na to pytanie nie jest niestety możliwa bez wnikliwego zapoznania się ze statusem sprzedawcy (m.in. nie wiadomo, czy sprzedawca jest podatnikiem VAT, czy zbywany lokal stanowi składnik majątku jego działalności gospodarczej itp.). Już sam charakter lokalu może ewentualnie świadczyć o tym, że nie jest to sprzedaż dokonywana "prywatnie". Niestety, niewielka ilość danych nie pozwala na jednoznaczne określenie, czy sprzedaż ta będzie opodatkowana podatkiem VAT. Gdyby sprzedaż lokalu podlegała jednak opodatkowaniu tym podatkiem, wówczas niestety cena zostaje o ten podatek powiększona. Podatku tego nie da się niestety odzyskać, jeśli nabywcą jest osoba niebędąca podatnikiem tego podatku.