Wynajem nieruchomości firmie a VAT

Pytanie: Jeżeli budynek mieszkalny wynajmowany jest firmie na cele gospodarcze, to dochód z tego najmu podlega VAT. Czy w związku z tym Wynajmujący będzie musiał zapłacić podatek VAT również przy sprzedaży tej nieruchomości? Czy w przypadku, kiedy Wynajmujący mają pobyt stały za granicą (ale są nadal zameldowani w Polsce), mamy tutaj do czynienia z importem usług i innym sposobem naliczania podatku?

Odpowiedź:

Świadczenie usług najmu jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT), jeśli tylko jest świadczone w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Z całą pewnością wynajmowanie nawet jednego budynku jest świadczeniem ciągłym dla celów zarobkowych. Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 1 w związku z poz. 4 załącznika nr 4 do ustawy o podatku od towarów i usług, zwolnione są od podatku VAT „usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe”. Zatem wynajmowanie budynku mieszkalnego na cele inne niż mieszkaniowe nie będzie korzystało z tego zwolnienia. Fakt wynajmu budynku nie musi oznaczać, że usługa najmu będzie opodatkowana. Podatnik świadczący tą usługę może być bowiem objęty zwolnieniem podmiotowym (zwolnienie to obowiązuje z mocy samego prawa, a więc podatnik nie musi, składać oświadczenia o wyborze zwolnienia). W tym przypadku świadczone przez niego usługi najmu do momentu przekroczenia w ciągu roku przez wartość sprzedaży opodatkowanej równowartości 10.000 euro (limit roczny). Te same zasady dotyczą wynajmującego mającego miejsce zamieszkania za granicą.