Zajęcie wierzytelności prawa z najmu

Pytanie: Jako prowadzący działalność gospodarczą wynajmuję innemu podmiotowi nieruchomość, której jestem właścicielem. Każdego miesiąca najemcę obciążam z tytułu najmu fakturą VAT, na podstawie której najemca dokonuje na moją rzecz zapłaty przelewem na moje konto. Ponieważ nie dokonałem zapłaty w podatku od tej nieruchomości, Gmina wystawiła tytuł wykonawczy i dokonała zajęcia moich wierzytelności przysługujących mi od najemcy z tytułu najmu, nakazując najemcy, by ten z dniem zajęcia nie dokonywał już wypłat na moją rzecz, lecz aby najemca przekazał kwotę należną z tytułu najmu zgodnie z zajęciem na konto Gminy wskazane w tytule wykonawczym. Czy w takiej sytuacji, kiedy Gmina dokonała zajęcia opisanego jak wyżej, jestem dalej zobowiązany do wystawiania faktury VAT, skoro już nie otrzymuję wynagrodzenia z tytułu wynajmu nieruchomości? Czy jeżeli nie wystawię faktury VAT najemcy, to czy jeśli najemca tylko na podstawie dokonanego zajęcia musi z mocy prawa przekazać kwotę z tytułu najmu, to wypłata w taki sposób będzie stanowiła jego koszt?