Przepisanie pozwolenia na budowę na inny podmiot

Odpowiedź:

Zgodnie z ustawą prawo budowlane, organ, który wydał decyzje o pozwoleniu na budowę, jest zobowiązany przenieść tą decyzję na rzecz innego podmiotu, jeżeli przyjmuje on wszystkie warunki zawarte w tej decyzji oraz złoży oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Przeniesienie takie jest jednak uzależnione od zgody strony, która posiada już pozwolenie na budowę (art. 40 ustawy prawo budowlane). Tak więc nowy inwestor musiałby już posiadać prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a dotychczasowy inwestor musiałaby się na takie przeniesienie zgodzić. W chwili obecnej nie dysponujemy wzorem takiego wniosku. Należy w nim jednak zamieścić swe żądanie oraz oświadczenie, o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Należy pamiętać, że zgodnie z ustawą prawo budowlane, poprzez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych. W analizowanej sprawie może mieć znaczenie fakt, iż dotychczasowy inwestor stracił prawo do dysponowania nieruchomością na cele mieszkaniowe, co jest przesłaną wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Fakt utraty tego prawa może stanowić przesłankę stwierdzenia wygaśnięcia decyzji o pozwoleniu na budowę z powodu bezprzedmiotowości (brak prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane). W takim przypadku całe postępowanie należałoby rozpocząć od początku.