Wysokość odszkodowania od byłych lokatorów

Pytanie: Przez ostatnie dwa lata wynajmowałam, zgodnie z zawartą umową, mieszkanie pewnej rodzinie. 31.12.2006 ta umowa najmu się skończyła. Pomimo tego ci państwo nie chcą się wyprowadzić z mojego mieszkania. Chcę wnieść do sądu pozew o odszkodowanie i eksmisję. W kodeksie postępowania cywilnego jest stwierdzenie, że w sprawach o wydanie nieruchomości posiadanej bez tytułu prawnego lub na podstawie tytułu innego niż najem lub dzierżawa wartość przedmiotu sporu oblicza się przyjmując, stosownie do rodzaju nieruchomości i sposobu korzystania z niej, podaną przez powoda sumę odpowiadającą trzymiesięcznemu czynszowi najmu lub dzierżawy należnemu od danego rodzaju nieruchomości. Czy jeżeli Państwo, którzy bezprawnie zajmują teraz moje mieszkanie, wyprowadzą się przed upływem 3 miesięcy albo po upływie 3 miesięcy, to czy otrzymam odszkodowanie za 3 miesiące czy proporcjonalnie do długości samowolnego zajmowania lokalu?