Dokumentacja przy umowie sprzedaży nieruchomości

Pytanie: Zamierzam kupić działkę rekreacyjną nad jeziorem, z możliwością wybudowania domku letniskowego. Jakie dokumenty musi mi przedstawić sprzedający przed podjęciem decyzji? W zapisie ma być dokonane, że będzie dostęp do jeziora. Obecnie jest tam łąka

Odpowiedź:

Dokumentem, który potwierdzi możliwość wybudowania domku będzie pozwolenie na budowę. Należy sprawdzić jego ważność. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem dwóch lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na okres dłuższy niż dwa lata. Organ, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę jest obowiązany przenieść, za zgodą strony na rzecz której decyzja została wydana, decyzję na rzecz innego podmiotu, który przejmuje warunki zawarte w tej decyzji i złoży oświadczenie o posiadanym prawie do dyspoowania nieruchomością na cele budowlane, a więc w tym przypadku prawem własności. Jeżeli obecny właściciel posiada aktualną decyzję o pozwoleniu na budowę wówczas po przejściu własności organ, który wydał decyzje przeniesie ją na nowego właściciela, za zgodą osoby, na rzecz której została wydana. O tym, iż działka ma faktycznie dostęp do jeziora świadczyć będzie mapa geodezyjna, którą można obejrzeć w wydziale gezodezji gminy właściwej dla położenia działki. Być może, iż sam właściciel (sprzedający) dysponuje takim wypisem. Stan opisany na mapie geodezyjnej należy porównać z wypisem z księgi wieczystej. Chodzi tu o porównanie tego, czy działka na mapie z dostępem do jeziora i działka wskazana w księdze wieczystej są tożsame. Nadto wypis z księgi wieczystej pozwoli Pani/Panu stwierdzić, czy sprzedający jest faktycznie jej właścicielem, czy działka nie jest obciązona jakimś ograniczonym prawem rzeczowym (np. służebnością drogi koniecznej, itp.)