Sprzedaż nieprawidłowo wytyczonej nieruchomości

Odpowiedź:

Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego, rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie obejmuje swoją ochroną wpisów w księgach wieczystych dotyczących oznaczenia działek i ich powierzchni. Oznacza to, że w razie niezgodności między wpisem dotyczącym tych danych, a rzeczywistym stanem rzeczy, nabywca nieruchomości staje się właścicielem tylko tej powierzchni nieruchomości, która odpowiada rzeczywistemu stanowi rzeczy, a nie temu, który jest ujawniony w księdze wieczystej (np. w KW wpisana jest powierzchnia działki 1,6 ha, jednak po dokładnych pomiarach okazuje się, że faktyczna powierzchnia działki wynosi 1,48ha. W takiej sytuacji nabywca tej nieruchomości staje się właścicielem tylko tego 1,48 ha, a nie 1,6 ha).

Wydaje się, iż w takiej sytuacji nabywcy nieruchomości przysługuje w stosunku do zbywcy roszczenie z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia. Zbywca uzyskał od nabywcy cenę odpowiadającą powierzchni nieruchomości, za którą faktycznie nie mógł pobrać należności. W związku z tym uzyskana przez niego korzyść majątkowa została uzyskana w nienależnej wysokości.

Roszczenia z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia ulegają przedawnieniu zgodnie z ogólnymi regułami. Zgodnie z art. 118 Kodeksu cywilnego roszczenia majątkowe przedawniają się z upływem 10 -cio letniego okresu przedawnienia.