Zakres czynności podejmowanych przez zarządcę

Odpowiedź:

Współwłaściciele określonej rzeczy mogą w drodze umowy określić sposób zarządu rzeczą wspólną. W szczególności mogą oni postanowić, że zarząd rzeczą wspólną będzie sprawował w imieniu wszystkich współwłaścicieli jeden z nich albo osoba trzecia. Wydaje się, że tak jest w przypadku opisanym w pytaniu (ugoda). Zakres i sposób zarządu rzeczą wspólną winien być określony przez współwłaścicieli. Współwłaściciele mogą określić rodzaj czynności faktycznych lub prawnych, do których dokonania będzie potrzebna zgoda wszystkich albo większości współwłaścicieli. Konieczna jest zatem analiza treści ugody zawartej przed sądem. W braku odpowiednich jej postanowień znajdą zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego odnoszące się do wykonywania prawa współwłasności w częściach ułamkowych. Chodzi o art. 199 kc, wedle którego do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Warto także pamiętać o treści art. 201 kc: do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Należy jednak wyraźnie podkreślić, że decydujące znaczenie odgrywać będzie treść ugody, o której mowa w pytaniu.