Zarządzanie nieruchomością przez współwłaściciela

PYTANIE: Jestem współwłaścicielem kamienicy czynszowej (23 lokale mieszkalne) nabytej w drodze spadku, posiadającym 1/4 udziałów. Nie nastąpiło zniesienie współwłasności przez podział rzeczy wspólnej, nie określono umownego sposobu korzystania z niej ,nie wyodrębniono żadnego lokalu a więc jest to współwłasność ułamkowa. Nieruchomość obecnie zarządzana jest przez gminę i nikt z obecnych współwłaścicieli z niej nie korzysta. Postanowiliśmy jednak zgodnie, że po jej przejęciu od gminy zarządzać nią będę tylko ja. W tym celu z każdym z współwłaścicieli zawarłem osobne umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną, w których zapisano, że z tego tytułu od każdego z nich będę otrzymywał umówione wynagrodzenie (art. 205 k.c.) i określono w nich moje obowiązki. Wynagrodzenie to ma być przeze mnie otrzymywane i pobierane comiesięcznie z wpływów czynszowych. Dochody z najmu będę rozliczać na zasadach ogólnych oddzielnie dla każdego wynajmującego w stosunku do wielkości udziałów w rzeczy wspólnej. Czy podejmując się tego zadania muszę rejestrować działalność gospodarczą polegającą na zarządzaniu nieruchomością skoro przepisy k.c. dotyczące współwłasności zezwalają na powierzenie zarządu jednemu ze współwłaścicieli, pozwalają na dowolne ukształtowanie tego zarządu i dają mu prawo do żądania wynagrodzenia od pozostałych?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z art. 2 ustawy o swobodzie działalności gospodarczej, działalnością gospodarczą jest zarobkowa działalność wytwórcza, budowlana, handlowa, usługowa oraz poszukiwanie, rozpoznawanie (...)