Wysokość opłat od lokali spółdzielczych

Odpowiedź:

Powołany w pytaniu przepis art. 18 par. 1 Ustawy - Prawo spółdzielcze rzeczywiście przewiduje równość praw i obowiązków wszystkich członków spółdzielni. Chodzi tu jednakże o takie prawa, o których mówi dalej powołany przepis, a zatem: prawo uczestniczenia w walnym zgromadzeniu lub zebraniu grupy członkowskiej, wybierania i bycia wybieranym do organów spółdzielni, otrzymania odpisu statutu i regulaminów, zaznajamiania się z uchwałami organów spółdzielni, protokołami obrad organów spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez spółdzielnię z osobami trzecimi, prawo żądania rozpatrzenia przez właściwe organy spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności, udziału w nadwyżce bilansowej, prawo do świadczeń spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności. Powyższe nie wyklucza jednak uprawnienia spółdzielni mieszkaniowej do zróżnicowania wysokości stawek opłat eksploatacyjnych w odniesieniu do lokali mieszkalnych i lokali użytkowych. Zróżnicowanie może być bowiem w tym wypadku uzasadnione charakterem lokali użytkowych nakierowanych na uzyskiwanie przychodów z prowadzonej działalności gospodarczej. Innymi słowy, jeżeli istotą lokalu użytkowego jest przeznaczenie na potrzeby związane z działalnością komercyjną (osiąganiem zysku), oznaczać to może obciążenie go opłatami w wyższej wysokości, aniżeli opłaty związane z lokalami mieszkalnymi.

Art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przewiduje, że członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Jednakże o każdej zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby dysponujące lokalami co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

Należy uznać, że treść statutu, o której mowa w pytaniu, nie jest sprzeczna z przepisami prawa spółdzielczego ani z innymi normami prawa. Nie ma mowy zatem o obligatoryjnym trybie zmiany tego postanowienia.